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Gepflegtes Einfamilienhaus auf schönem Gartengrundstück

14656 Brieselang-Süd

Kaufpreis

595.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2772
Baujahr:
ca. 2000
Grundstücksgröße:
ca. 808 m²
Wohnfläche:
ca. 114 m²
Nutzfläche:
ca. 35 m²
Zimmeranzahl:
4 Zimmer
Heizung:
Gas-Brennwertheizung
Besitzübergabe:
nach Absprache

Lage


Diese interessante Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im begehrten Wohnort Brieselang-Süd.
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit überwiegend neuen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Doppelhaushälften bebaut und von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgeben. Am Ortseingang befindet sich der schöne und beliebte Badesee „Nymphensee“.
Im Zentrum befindet sich der Regionalbahnhof (Regionalbahn nach Berlin) sowie in der näheren Umgebung gute Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchliche und städtische Kindertagesstätten, öffentliche Begegnungsstätten, Ärzte und vieles mehr.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein in solider Massivbauweise errichtetes und familienfreundliches Einfamilienhaus.
Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.
Auf dem gepflegten und nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück befinden sich ein vielseitig nutzbarer Bungalow, ein Gerätehaus und ein Gewächshaus.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit tageslichtdurchflutetem Erkerbereich, stilvollem Eck-Kamin, Parkettfußboden und Zugang zur gepflasterten Süd-Terrasse und dem Gartengrundstück, eine Küche mit gepflegter Einbauküche inkl. Elektrogeräte und ebenfalls Zugang zum Gartenbereich, ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine einladende Diele.
In der Diele führt eine Treppe in das Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 66 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei geräumige Zimmer (eines mit Zugang zum Spitzboden), ein ansprechendes Badezimmer mit Whirl-Wanne, Handtuchtrockner und Fenster sowie ein Flur.
Im Flur führt eine Einschubtreppe in den Dachboden.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 48 m².)

Grundstück   

Auf dem mit viel Leidenschaft angelegten Gartengrundstück befindet sich direkt hinter dem Wohnhaus ein bereits wärmegedämmter Bungalow mit integriertem WC für vielerlei Nutzungsmöglichkeiten sowie im hinteren Bereich ein Gerätehaus aus Holz und ein Gewächshaus. Die Süd-Terrasse sowie die Zuwegungen zum Haus sind ansprechend gepflastert. Die im Jahr 2021 neu errichtete Zaunanlage rundet den insgesamt gepflegten und fast einzugsbereiten Zustand der Immobilie ab.

 

Besonderheiten / Übergabe


– solide Massivbauweise inkl. Betondecke
– 2-fach verglaste Iso-Kunststofffenster
– Rollläden in EG und DG
– Wohnzimmer mit Eck-Kamin
– Erkerbereich im Wohn-, & Esszimmer
– gepflegte Einbauküche inkl. Elektrogeräte
– 1x Duschbad im EG
– 1x Wannenbad mit Whirl-Wanne im DG
– Fußbodenheizung im Bad im DG
– Alarmanlage mit APP-Steuerung
– Außenfassade neu gestrichen 2019
– neue Zaunanlage zum Straßenbereich 2021
– Gartenbungalow inkl. WC
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– zwei PKW-Stellplätze
– und einiges mehr

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
26.10.2021
Baujahr des Gebäudes:
ca. 2000
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauch
127,1
Energieeffizienzklasse:
D
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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