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Gepflegter Vierseitenhof auf ca. 10.580 m² großem Grundstück

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Kaufpreis

695.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2809
Baujahr:
ca. um 1900
Grundstücksgröße:
ca. 10.580 m²
Wohnfläche:
ca. 199 m²
Nutzfläche:
ca. 705 m²
Zimmeranzahl:
8 Zimmer
Heizung:
Öl-Zentralheizung
Besitzübergabe:
nach Absprache

Lage


Der interessante und gepflegte Vierseitenhof befindet sich im idyllischen Dorf Jühnsdorf, welcher ein Ortsteil der Gemeinde Blankefelde-Mahlow im Landkreis Teltow-Fläming ist.
Jühnsdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe des Autobahnringes A 10 mit den Anschlussstellen „Genshagen“ und „Rangsdorf“. Der wundervolle Rangsdorfer See, welcher sich in der direkten Umgebung befindet, lädt zum Entspannen in der Natur ein.
In Blankenfelde-Mahlow sowie in Dahlewitz befindet sich jeweils ein Bahnhof, was für Berufspendler sehr interessant ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Restaurants befinden sich zudem in der Umgebung.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück / Besonderheiten


Es handelt sich um ein äußerst interessantes Hofanwesen für verschiedenste Arten der Nutzung.
Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich das gepflegte Wohnhaus mit mehreren Zugängen, welches von den Stall- und Wirtschaftsgebäuden eingefasst ist.
Das Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss und Dachgeschoss auf.

Wohnhaus / Haupthaus
Den Mittelpunkt dieses charmanten Anwesens bildet das großzügige Wohnhaus, welches sich in Vollkeller, Erdgeschoss und Dachgeschoss aufteilt, und im direkt angrenzenden und ausgebauten Nebengebäude mit dem besonderen Landhaus-Charme, weiteren ebenerdigen Wohnkomfort im Erdgeschoss bietet.

Das Wohnhaus sowie das ausgebaute Nebengebäude können zudem getrennt voneinander bewohnt werden.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und eignet sich aufgrund der Größe und des strukturierten Grundrisses für diverse Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationshaus, Wohngemeinschaft, etc.

Das Wohnhaus / Haupthaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss und Dachgeschoss auf.

Das Erdgeschoss des Haupthauses kann über zwei separate Eingänge (straßenseitig und hofseitig) betreten werden. Hier befinden sich insgesamt vier geräumige Zimmer mit schönen Dielenböden (von denen jeweils zwei nebeneinanderliegende Zimmer über eine Tür verbunden und somit flexibel nutzbar sind), eine imposante und äußerst einladende Hauseingangsdiele, ein Flur mit schöner Holztreppenanlage zum Dachgeschoss, ein Duschbad mit Fenster, ein Gäste-WC sowie ein weiterer Flurbereich, der das Haupthaus mit dem Nebengebäude miteinander verbindet und Zugang zum Hof und dem Keller des Haupthauses bietet.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 113 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich ein bereits ausgebautes und geräumiges Zimmer sowie ein nicht ausgebauter Dachboden, welcher bei Bedarf evtl. eine großzügige Ausbaureserve bietet und nach eigenen Vorstellungen zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden könnte.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 18 m².)
(Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 70 m².)

Im Vollkeller befinden sich neben zwei Fluren mehrere Räume, welche bisher als Heizungsraum sowie als Lagerräume genutzt wurden.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 60 m².)

Grundstück
Direkt hinter der Hofanlage präsentiert sich ein kleines grünes Paradies mit Obstbäumen und Gemüsebeeten zum Bewirtschaften oder Entspannen vom Alltag.
Dahinter befinden sich ausgedehnte und weitläufige Felder und Wiesen bzw. Koppeln.

Besonderheiten
Vierseitenhof für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
– Wohnhaus als Ein- bis Zweifamilienhaus nutzbar
– Ausbaureserve im Dachgeschoss des Haupthauses
– kaum einsehbareres Hofgrundstück
– Großteil der Gebäudedächer ca. um 2000 erneuert
– Großteil der Elektrik bereits erneuert
– größtenteils Holzdielenböden im Haupthaus
– 2-fach & 3-fach Isolierverglasung im Wohngebäude
– Haupthaus vollunterkellert
– zwei Bäder und ein Gäste-WC
– und einiges mehr

Nebengebäude / Stallgebäude / Scheune / Übergabe


Nebengebäude
Das äußerst charmante und direkt am Haupthaus befindliche Nebengebäude, welches sich in Erdgeschoss und Spitzboden aufteilt, verfügt sowohl über zwei Zugänge zum Hofbereich und einen Zugang zum Haupthaus. Somit kann es separat oder auch wie bisher zum Wohnhaus zugehörig genutzt werden.

Hier befinden sich neben einem gemütlichen Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren Raum und dem Hofbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster, ein Esszimmer mit Zugang zur Küche und ein Flur, ebenfalls mit Zugang zum Hof und der Terrasse.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 68 m².)

Stallgebäude / Scheune / Garagen
Auf dem kaum einsehbaren Hof befinden sich neben der großzügigen Scheune mehrere Gebäude, welche u.a. zur Haltung und der Zucht von Kühen, Schweinen und Hühnern sowie der Bevorratung des Futters für die Tiere genutzt wurden. Des Weiteren befinden sich in den Gebäuden insgesamt vier Garagen.

Besitzübergabe

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
25.07.2032
Baujahr des Gebäudes:
ca. 1900
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
326,2 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse:
H
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

  • Hidden

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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