Gepflegter Dreiseitenhof mit Wohnhaus & vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Der interessante und gepflegte Dreiseitenhof befindet sich im idyllischen Dorf Bertkow, welcher ein Ortsteil der Gemeinde Goldbeck im Landkreis Stendal in Sachsen Anhalt ist.

Die Stadt Stendal ist ca. 20 km von Bertkow entfernt und ist die größte Stadt sowie ein Verkehrsknotenpunkt in der Altmark in Sachsen-Anhalt.
Im nahe gelegenen Ort Goldbeck befinden sich ein Bahnhof (Bahnstrecke Magdeburg-Stendal-Wittenberge), was für Berufspendler sehr interessant ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Restaurants befinden sich in der Umgebung.

Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Es handelt sich um ein äußerst interessantes Hof-Anwesen für verschiedenste Arten der Nutzung.

Im vorderen Grundstücksbereich befindet ich das herrschaftliche Wohnhaus mit mehreren Zugängen,  welches von den Stall- und Wirtschaftsgebäuden eingefasst wird.

Das Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Wohnhaus / Bauernhaus

Den Mittelpunkt dieses charmanten Land-Anwesens bildet das architektonisch äußerst ansprechende und vollunterkellerte Wohnhaus, welches ca. 1914 in solider Massivbauweise errichtet wurde.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand und eignet sich aufgrund der Größe und des strukturierten Grundrisses für viellerlei Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationshaus, etc.

Das Erdgeschoss kann über zwei Eingänge betreten werden. Hier befinden sich insgesamt vier geräumige Zimmer (von denen drei nebeneinanderliegende Zimmer jeweils über eine Doppelflügeltür verfügen und somit flexibel nutzbar sind), eine großzügige Wohnküche mit gepflegter Einbauküche, ein praktisches Esszimmer mit Zugang zum Vollkeller und dem Hofbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein einladender Hauseingangsbereich mit schöner Holztreppenanlage zum Dachgeschoss, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Flurbereich der alle Zimmer miteinander verbindet.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 158 m².

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt fünf geräumige Zimmer (von dem eines zum weiteren Ausbau vorbereitet wurde), ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner und Fenster, eine geräumige Küche sowie ein einladender Flurbereich. In einem der Zimmer führt eine Holztreppe zum Spitzboden.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 138 m².)

Der großzügige Spitzboden ist nicht ausgebaut und eignet sich im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit bzw. als weiterer Stauraum.
(Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 135 m².)

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume, welche als Heizungsraum / Waschraum mit Duschbereich, Räu-cherkammer sowie als Lagerräume genutzt werden. Der Vollkeller verfügt über einen Außen- und Innenzugang.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 145 m².)

Stallgebäude / Scheune / Nebengebäude / Garagen

Auf dem Hof befinden sich mehrere Gebäude, welche bisher u.a. zur Zucht von Kühen, Schweinen und Hühnern sowie der Bevorratung des Futters für die Tiere genutzt wurden. Des Weiteren befinden sich auf der Hofanlage vier Garagen.

Grundstück

Das gesamte Grundstück setzt sich aus insgesamt 4 angrenzenden Flurstücken zusammen.
Direkt neben bzw. hinter der Hofanlage befinden sich ein großzügiger Swimming-Pool mit Gegenstromanlage sowie ein massiv errichteter Hühnerstall, welcher von Obstbäumen umgeben ist.
Auf dem gepflasterten Innenhof befindet sich eine erneuerte und befahrbare Abwasser-Kleinkläranlage.

-2015 Kleinkläranlage für Abwasser erneuert
– 2004 neue Dacheindeckung (ca. 80.000,– €)
– 2000 neuer Frischwasseranschluss
– 1998 neue ISO-Kunststoff- und Iso-Holzfenster
– zwei Küchen
– drei Bäder
– Vollkeller
– evtl. können Traktoren etc. übernommen werden
– Swimming-Pool mit Gegenstromanlage
– und einiges mehr…

Die Immobilie ist bezugsfrei.