Gepflegte und modern ausgestattete Doppelhaushälfte mit Vollkeller

Diese besondere Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Neu Seegefeld in gefragter Wohnlage, unweit zur Berliner Stadtgrenze und dem Bezirk Berlin-Spandau.
Die Umgebung ist geprägt von größtenteils neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern und Stadtvillen auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), Schulen, das Stadtzentrum von Falkensee und die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) sind in wenigen Minuten schnell erreichbar.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion!

Es handelt sich um eine in solider Massivbauweise errichtete und modern ausgestattete Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Wohnlage.
Das Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf.
Auf dem pflegeleichten Gartengrundstück befinden sich ein Gerätehaus aus Holz sowie zwei Terrassen.

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte mit insgesamt fünf Zimmern und pflegeleichtem Gartengrundstück, zeichnet sich neben der soliden Massivbauweise über einen praktisch geschnittenen Grundriss auf drei Vollgeschossen, plus ausgebautem Vollkeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus.

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes und geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse und dem Gartengrundstück, eine Küche inklusive moderner Hochglanz-Einbauküche und Marken-Elektrogeräten, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein einladender und gefliester Flur mit praktischer Abstellkammer / Garderobe.
Im Flur führt eine Treppe in das Obergeschoss.
Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe in den Vollkeller.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 45 m².)

Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges und helles Zimmer mit Zugang zum Süd-Balkon einschließlich schönem Blick in den Garten und die Umgebung, ein weiteres Zimmer, ein modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und Fenster sowie ein Flur.
Im Flur führt eine Treppe zum Dach- und Erdgeschoss.
(Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 45 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich neben einem ebenfalls geräumigen und tageslichtdurchfluteten Zimmer, ein weiteres Zimmer, ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein Flur mit platzbietender Abstellkammer / Garderobe.
Im Flur führt eine Treppe zum Ober- und Erdgeschoss.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 29 m².)

Im Vollkeller befinden sich neben einem geräumigen und beheizbaren Hobby-, Gäste- oder Arbeitsraum, ein praktikabler Hausanschlussraum / Waschraum, ein Lagerraum sowie ein gefliester Flur mit Treppe zum Erdgeschoss.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 46 m².)

Gartengrundstück

Das Dank einer schönen Hecke und Sichtschutzzaun kaum einsehbare Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt und ideal nach Süd-Westen ausgerichtet.
Zwei gepflasterte Terrassen, eine davon mit Holzüberdachung und zusätzlicher Markise, ein Gerätehaus aus Holz sowie einige Hochbeete, laden zum Entspannen, Gärtnern oder anderen Aktivitäten im Freien ein.

– Massivbauweise + Teilholzfassade
– drei Vollgeschosse (keine Schrägen im OG + DG)
– Vollkeller für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
– moderne Hochglanzeinbauküche mit Markengeräten
– Süd-Terrasse & Süd-Balkon
– Holz-Isolierverglasung
– manuelle Außenrollläden in EG + OG + DG
– alle Türen und Fenster im EG sind abschließbar
– Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
– Wannenbad mit Dusche im Obergeschoss
– Duschbad im Dachgeschoss
– zwei PKW-Stellplätze vor der Haustür
– eine Bushaltestelle, um den Bahnhof Dallgow-Döberitz zu erreichen, befindet sich direkt gegenüber der Liegenschaft

Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt und mit dem Sondereigentum an der Einheit 1.05 und den dazugehörigen Sondernutzungsrechten verbunden.

Wohngeld / Instandhaltungsrücklage

Das monatliche Wohngeld für Versicherungen, Straßenreinigung der Stadt, Allgemeinstrom, Winterdienst, Außenbereichspflege, Instandhaltungsrücklage usw. beträgt derzeit ca. 146,00 €.

Besitzübergang

Die Immobilie ist bezugsfrei.