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Gepflegte Doppelhaushälfte mit Vollkeller und zwei Garagen

14612 Falkensee OT Seegefeld

Kaufpreis

445.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2896
Baujahr:
ca. 2000
Grundstücksgröße:
ca. 266 m²
Wohnfläche:
ca. 102 m²
Nutzfläche:
ca. 40 m²
Zimmeranzahl:
4 Zimmer
Heizung:
Gas-Brennwertheizung aus 2023
Besitzübergabe:
nach Absprache bezugsfrei

Lage


Die interessante Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage im Ortsteil Falkensee-Seegefeld. Das Stadtzentrum mit Bahnhof befindet sich in direkter, fußläufiger Nähe.
Der Ortsteil ist geprägt von vielen ansprechenden Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern mit sehr schön angelegten Gartengrundstücken. Das Stadtzentrum von Falkensee mit Bus- und Bahnverbindung (Regionalbahn nach Berlin), sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants ist in direkter Nähe.

Maklercourtage / Bemerkung


Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Doppelhaushälfte (rechte Haushälfte)

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte mit insgesamt vier Zimmern und pflegeleichtem Grundstück, zeichnet sich neben der soliden Massivbauweise über einen gut geschnittenen Grundriss auf zwei Wohnebenen, plus ausgebautem Vollkeller nebst zwei Garagen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus.

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes und geräumiges Wohn- und Esszimmer mit kleinem Erkerbereich und Zugang zu zwei Terrassen und dem Gartengrundstück, eine Küche inklusive gepflegter Einbauküche, ein Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein gefliester Flur bzw. Windfang.
Im Wohnzimmer führt eine Treppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 55 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer (ein Zimmer mit Zugang zum Balkon), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein kleiner Flur.
Im Flur führt eine Treppe in das Erdgeschoss und eine Einschubtreppe in den Spitzboden.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 47 m².)

Der Spitzboden eignet sich im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit.
Im Vollkeller befinden sich neben zwei Räumen, welche bisher als Hausanschlussraum / Waschraum sowie Lagerraum genutzt wurden, ein gefliester Flur mit direktem Zugang zu einer der beiden Garagen.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 40 m².)

Gartengrundstück

Das mit schönen Gehölzen, Beeten und Pflanzen liebevoll angelegte und kaum einsehbare Gartengrundstück ist besonders reizvoll. Zwei großzügige Terrassen laden zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.

Besonderheiten / Übergabe


– Massivbauweise
– Vollkeller mit Zugang zu einer der Garagen
– neue Gas-Brennwertheizung 08/2023
– Einbauküche
– zwei Terrassen + Balkon
– 2 fach-Kunststoff-Isolierfenster, abschließbar im EG
– Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
– Wannenbad mit Dusche im Dachgeschoss
– zwei Garagen
– und einiges mehr…

Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt und mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 und den dazugehörigen Sondernutzungsrechten verbunden.

Besitzübergang

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
23.11.2033
Baujahr des Gebäudes:
ca. 2000
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauch
128,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

  • Hidden

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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