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Gepflegte Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Doppelgarage

VERKAUFT !

Kaufpreis

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2743
Baujahr:
1976
Grundstücksgröße:
ca. 778 m²
Wohnfläche:
ca. 93 m²
Nutzfläche:
ca. 47 m²
Zimmeranzahl:
3-4 Zimmer
Heizung:
Gas-Zentralheizung
Besitzübergabe:
Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Lage


Gute und verkehrsgünstige Wohnlage nahe dem beliebten Spandauer Kiesteich in Berlin-Spandau, im durchgrünten Ortsteil Staaken.
Die nähere Umgebung ist geprägt von ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern auf schön angelegten Gartengrundstücken.
Eine gute Verkehrsanbindung ist unter anderem durch die nahegelegenen Buslinien zur Altstadt Spandau und zum S- und U-Bahnhof Rathaus Spandau sowie zum Fernbahnhof gegeben.
Einige Schulen und Kindergärten sind zudem in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der nahe gelegene Kiesteich mit seinen ausgedehnten Grünflächen bieten verschiedenste Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um eine in Massivbauweise errichtetete Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage.
Das Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss und Obergeschoss auf.
Auf dem pflegeleichten Gartengrundstück befindet sich im hinteren Bereich eine Doppelgarage.

Diese vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit zwei vollgeschossen und pflegeleichtem Gartengrundstück zeichnet sich neben der soliden Massivbauweise über einen praktisch geschnittenen Grundriss aus.

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit gemütlicher Kaminecke, Zugang zur Süd-Terrasse und dem Gartengrundstück, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zum Essbereich im Wohnzimmer, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein einladender Flur.
Im Flur führt eine schöne Holztreppenanlage in das Obergeschoss und in den Vollkeller.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 46 m².)

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Zimmer
(welches bei Bedarf in zwei Zimmer aufgeteilt werden könnte) mit Zugang zum Süd-Balkon, ein weiteres geräumiges Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein Flur.
Im Flur führt eine Einschubtreppe auf das Flachdach.
(Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 47 m².)

Im Vollkeller befinden sich neben einem geräumigen und beheizbaren Gästeraum mit Zugang zu einem Duschbad, ein Hausanschlussraum mit Werkstatt, ein Heizungsraum sowie ein Flur mit Treppe zum Erdgeschoss.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 47 m².)

Gartengrundstück
Das gesamte Grundstück, auf dem sich das Doppelhaus befindet, verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 778 m².
Die linke Doppelhaushälfte, welche zum Verkauf steht, verfügt über das etwa hälftige Sondernutzungsrecht am Grundstück.

Auf dem pflegeleicht angelegten und ideal nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück befindet sich im hinteren Bereich die eigene Doppelgarage.

 

Besonderheiten / Übergabe


– Massivbauweise + Klinkerfassade
– zwei Vollgeschosse (keine Schrägen im OG)
– Vollkeller
– Süd-Terrasse & Süd-Balkon
– Holz-Isolierverglasung
– Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
– Wannenbad im Obergeschoss
– Duschbad im Vollkeller
– Küche mit Zugang zum Essbereich im Wohnzimmer
– Kamin im Wohnzimmer (derzeit stillgelegt)
– Doppelgarage

Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt.

Besitzübergabe

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
23.02.2031
Baujahr des Gebäudes:
1976
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
163
Energieeffizienzklasse:
E/F
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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