Gepflegte Doppelhaushälfte mit idyllischem Blick direkt zum Feld

Die Kleinstadt Premnitz befindet sich im Havelland ca. 65 km westlich von Berlin.
Der Ort liegt südlich der Stadt Rathenow und nord-westlich der Stadt Brandenburg.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Mögelin und ist über die Bundesstraße 102 mit dem Auto gut erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von neuen und gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Doppelhaushälften mit schön angelegten Gärten und Grünflächen.
Der Ortsteil Mögelin verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist mit der Städtebahn verbunden, dadurch sind die Städte Brandenburg a. d. Havel sowie Rathenow schnell zu erreichen. Das Stadtzentrum von Premnitz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar.

Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Diese charmante und gepflegte Doppelhaushälfte wurde in solider Massivbauweise errichtet.

Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss auf.

Auf dem liebevoll angelegten Gartengrundstück befinden sich eine Garage, ein Carport sowie eine teilüberdachte Süd-Terrasse.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die einladende und geflieste Diele in das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin und herrlichem Panoramablick in den Garten und die angrenzenden Felder plus direkten Zugang zur Süd-Terrasse und dem Garten. Ebenso befinden sich auf dieser Wohnebene, eine Wohnküche mit Einbauküche, ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie ein Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Heizungsanlage und die Elektroanschlüsse befinden.
Im Hauswirtschaftsraum befindet sich eine Einschubtreppe, welche auf einen kleinen Dachboden führt. Der Hauswirtschaftsraum verfügt sowohl über einen separaten Innen- und Außenzugang.
In der Diele führt eine schöne Holztreppe in das Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 53 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich drei gleichartig große Zimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Handtuchtrockner, eine Ankleide sowie eine Diele.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 47 m².)

Gartengrundstück

Das ideal nach Süden ausgerichtete und äußerst gepflegte und liebevoll angelegte Gartengrundstück beeindruckt vor allem durch die direkt angrenzenden weiten Felder sowie seine zahlreichen Bepflanzungen.

Auf dem Grundstück befindet sich eine geräumige Garage sowie ein zusätzlicher Carport, welcher direkt mit dem Haus verbunden ist. Die Grundstückseinfahrt ist mit einem elektrischen Zufahrtstor versehen.
Ein Grundwasserbrunnen sorgt für die kostengünstige Gartenbewässerung.

– Massivbauweise + Fassadendämmung
– glasierte Dachziegel
– neue Gas-Brennwert-Heizung (2021)
– Isolier-Kunststoffverglasung
– Außenrollläden im EG + DG (teilweise elektrisch)
– Einbauküche ohne Elektrogeräte
– Kamin im Wohnzimmer
– Alarmanlage
– elektrisches Zufahrtstor
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– und einiges mehr…

Besitzübergang

Die Immobilie ist bezugsfrei!