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Gemütliches Kleinwohnhaus im Bungalowstil mit Garage nahe dem Havelkanal

14656 Brieselang-Nord

Kaufpreis

260.000 €

zzgl. 7,14 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2670
Baujahr:
1970 + Anbau
Grundstücksgröße:
ca. 978 m²
Wohnfläche:
ca. 71 m²
Nutzfläche:
ca. 55 m²
Zimmeranzahl:
2 Zimmer
Heizung:
Gas-Zentralheizung
Besitzübergabe:
bezugsfrei

Lage


Diese interessante Immobilie befindet sich in zentraler und gepflegter Wohnlage im begehrten Wohnort Brieselang-Nord.

Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit überwiegend neuen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Doppelhaushälften bebaut und von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgeben. Am Ortseingang befindet sich der schöne und saubere Badesee „Nymphensee“.

Im Zentrum befindet sich der Regionalbahnhof (Regionalbahn nach Berlin) sowie in der näheren Umgebung gute Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchliche und städtische Kindertagesstätten, öffentliche Begegnungsstätten, Ärzte und vieles mehr.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage:

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Provision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages.

Bemerkung:

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein bereits modernisiertes Kleinwohnhaus in gefragter Wohnlage.
Der Bungalow teilt sich in Erdgeschoss und Spitzboden auf.
Auf dem optimal nach Süd-Westen ausgerichteten Gartengrundstück befinden sich eine Garage sowie einige Geräteschuppen.

Bungalow

Dieses schmucke Kleinwohnhaus besticht durch eine zeitgemäße Ausstattung, dem Wohnen auf  einer Ebene und der tollen Lage nahe dem Havelkanal.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer sowie der überdachten Süd-West-Terrasse und dem Gartenbereich. Eine Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang zur zweiten überdachten Terrasse, ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein einladender Flur runden den charmanten Charakter dieser Immobilie ab.

Über eine Einschubtreppe im Flur gelangt man in den bereits wärmegedämmten Spitzboden.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 71 m².)

Der Spitzboden eignet sich im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit.
(Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 55 m².)

Gartengrundstück

Auf dem optimal nach Süd-Westen ausgerichteten Gartengrundstück befinden sich im vorderen Bereich eine kleine idyllische Teichanlage mit Sitzgelegenheit.

Direkt links am Wohnhaus befindet sich eine Garage mit einem Teil der Haustechnik sowie einer Gartenwasserbrunnenanlage. Die Garage verfügt über einen separaten Zugang zum hinteren Grundstücksbereich.

Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich ein geräumiger Schuppen aus Metall, ein Gerätehaus aus Holz mit Werkstatt und einem weiteren wärmeisolierten Raum, welcher bisher als „Gästezimmer“ genutzt wurde.

Besonderheiten / Objektzustand / Übergabe


Dieses Kleinwohnhaus wurde ca. im Jahr 1970 in solider Holzbetonbauweise errichtet und im Jahr 2000 um einen massiven Anbau aus Gasbetonsteinen erweitert und grundlegend modernisiert.

Aufgrund der Wohnfläche und der Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie für maximal zwei Personen!

– 2000 Erweiterung des Hauses durch Anbau
– 2000 neue Dacheindeckung inkl. Dämmung
– 2000 Einbau von Iso-Kunststofffenstern
– 2000 Einbau einer Gas-Zentralheizung
– 2000 Elektrik im Wohnhaus erneuert
– Außenrollläden in Wohn- und Schlafzimmer
– Photovoltaikanlage / ca. 200 € mtl. Vergütung
– Garage mit Zugang zum Garten
– zwei überdachte Terrassen
– zwei separate Zugänge zum Haus
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– SAT-TV

Die Substanz des Hauses ist augenscheinlich in einem guten Zustand.
Nach erfolgten Renovierungsarbeiten ist die Immobilie in einem einzugsbereiten Zustand und bietet den neuen Eigentümern einen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Immobilie ist bezugsfrei.

 

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
10.01.2030
Baujahr des Gebäudes:
1970
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauch
199,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
F
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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