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Gemütliches Einfamilienhaus nahe Felder & Wiesen

14550 Groß Kreutz

Kaufpreis

345.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2770
Baujahr:
ca. 2005
Grundstücksgröße:
ca. 436 m²
Wohnfläche:
ca. 101 m²
Nutzfläche:
ca. 15 m²
Zimmeranzahl:
4 Zimmer
Heizung:
Gas-Brennwertheizung
Besitzübergabe:
nach Absprache

Lage


Groß Kreutz ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark und befindet sich westlich von Potsdam und östlich von Brandenburg. Die A 10 (Berliner Ring) mit der Anschlussstelle „Groß Kreutz“, die A 2 sowie die Bundesstraße 1 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
In der unmittelbaren Umgebung befindet sich der wunderschöne „Rietzer See“. Groß Kreutz ist geprägt von ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern auf schön angelegten Gartengrundstücken. Schule, Kindergarten, Ärzte, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein charmantes und gemütliches Einfamilienhaus in solider Massivbauweise.

Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Auf dem pflegeleichten Gartengrundstück befinden sich ein Doppelcarport sowie ein Gerätehaus aus Holz.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse und dem Gartengrundstück, eine Wohnküche mit gepflegter Einbauküche inklusive Elektrogeräte, ein Gäste-WC mit Fenster, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine einladende Diele.
In der Diele führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 57 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein Flur.
Über eine Einschubtreppe im Flur gelangt man in den Spitzboden.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 44 m².)

Der Spitzboden eignet sich im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit.
(Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 15 m².)

Grundstück

Das pflegeleichte Gartengrundstück ist durch seine Lage und Ausrichtung besonders reizvoll und bietet genügend Platz zur Erholung oder andere Freizeitaktivitäten.
Direkt links am Haus befindet sich ein Doppelcarport sowie im hinteren Bereich ein praktisches Gerätehaus aus Holz.

Erbbaurecht

Das Grundstück befindet sich im Besitz der Evangelischen Christophorus-Kirchengemeinde Groß Kreutz.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 81 Jahre bis zum 15.09.2103.

Der aktuelle Erbbaupachtzins beträgt jährlich 565,00 € und wird alle 3 Jahre nach dem Verbraucherpreisindex angepasst.

 

Besonderheiten / Übergabe


– solide Massivbauweise ca. 24 cm Poroton
– Wärmeschutzfassade ca. 10 cm Polystyrol
– 2-fach Kunststoffverglasung
– Außenrollläden im EG & DG
– Gas-Brennwertheizung + Warmwasserspeicher
– Badezimmer mit Dusche & Wanne
– Gäste-WC mit Fenster
– gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– Gartenbewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr
– Doppelcarport mit Wallbox für Elektrofahrzeuge
– SAT-TV

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
26.10.2021
Baujahr des Gebäudes:
ca. 2005
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauch
102,4
Energieeffizienzklasse:
C / D
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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