Gemütliches Einfamilienhaus im Bungalowstil auf schönem Gartengrundstück

Die Stadt Rathenow befindet sich nördlich von Brandenburg und westlich von Friesack und ist ca. 70 km westlich von Berlin entfernt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des Ortsteils Grünaue und ist über die Bundesstraße 102 mit dem Auto gut zu erreichen.
Das Stadtzentrum von Rathenow sowie der Regionalbahnhof befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bundesstraßen B102 Richtung Brandenburg an der Havel sowie die B188 Richtung B5 Hamburg und Berlin und Richtung Stendal kreuzen sich in der Stadt. Der Regionalbahnhof bietet eine optimale Anbindung nach Berlin, Stendal und Brandenburg an der Havel.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Gemütliches Einfamilienhaus im Bungalowstil in ruhiger Lage unweit des Stadtkerns.
Das Wohnhaus im Bungalowstil teilt sich in Teilkeller, Erdgeschoss und Spitzboden auf.
Auf dem nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück befinden sich im hinteren Bereich zwei Garagen nebst weiterem praktischen Nebengelass sowie im vorderen Bereich eine idyllische Teichanlage.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Essbereich und der Küche inklusive moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein kleiner Flur mit Zugang zum innenliegenden Badezimmer mit Dusche und Handtuchtrockner, eine beheizbare Hauseingangsveranda mit Zugang zur Waschküche sowie ein Flur mit Zugang zu einer weiteren beheizbaren Veranda mit Blick in den hinteren Gartenbereich.
In der Waschküche gelangt man über eine Bodenluke in den Spitzboden, welcher bei Bedarf zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein weiterer (ehemaliger) Heizraum ist von außen separat begehbar und bietet neben weiterem Stauraum bei Bedarf evtl. Potential zur Vergrößerung des vorhandenen Badezimmers.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 97 m².)
(Die Nfl. in Waschküche & Heizraum beträgt ca. 18 m².)

Grundstück

Durch das idyllisch angelegte Grundstück sowie der Lage des Wohnhauses im hinteren Grundstücksbereich mit überdachter Terrasse und Swimming-Pool kann man hier in ruhiger und erholsamer Lage vom Alltag Entspannen oder anderen Freizeitaktivitäten im Freien nachgehen.

Außerdem befinden sich im hinteren Grundstücksbereich neben zwei Garagen, ein praktischer Werkstattraum, ein „Gästehaus“ ein Außen-WC und weiteres Nebengelass.
(Die Nfl. in den Nebengebäuden beträgt ca. 115 m².)

Aufgrund der Größe und der Raumaufteilung eignet sich dieses Haus maximal für einen 2 Personenhaushalt!

– Bungalow bereits wärmegedämmt
– Garage mit Werkstatt
– Garage mit „Gästehaus“
– 2017 neue Dacheindeckung
– 2017 teilweise neue Zaunanlage
– 2017 neue Einbauküche
– 2-fach Iso-Kunststofffenster
– teilweise elektrische Rollläden
– Badezimmer mit Dusche
– moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– idyllische Teichanlage im Vorgarten
– SAT-TV
– und einiges mehr…

Besitzübergang

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.