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Gemütliches Einfamilienhaus auf schönem Grundstück in ruhiger Lage

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Kaufpreis

385.000 €

zzgl. 6,96 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2703
Baujahr:
1939
Grundstücksgröße:
ca. 876 m²
Wohnfläche:
ca. 88 m²
Nutzfläche:
ca. 99 m²
Zimmeranzahl:
3,5 Zimmer
Heizung:
Nachtspeicherheizung
Besitzübergabe:
nach Absprache bezugsfrei

Lage


Diese Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil „Falkensee-Falkenhagen“, in zentraler aber denn noch ruhiger Wohnlage.

Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit vielen neuen und ansehnlichen Ein- und Zweifamilienhäusern jeweils auf großen Gartengrundstücken bebaut.

Das Zentrum von Falkensee mit Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants usw. ist in wenigen Minuten gut erreichbar.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Provision in Höhe von 6,96 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein in solider Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage für einen 2-3 Personen-Haushalt.

Das Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Auf dem optimal nach Süd-Westen ausgerichteten Gartengrundstück befinden sich ein Carport sowie ein alter Geräteschuppen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Blick in den Garten und Zugang zum praktischen Esszimmer, eine Wohnküche mit gepflegter Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein Flur sowie eine Hauseingangsveranda mit Zugang zum Garten.
Im Flur führt eine schöne Massivholztreppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 58 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer mit Zugang zum praktischen Kriechboden sowie ein Flur mit Zugang zu zwei weiteren Abstellkammern.
Über eine Bodenluke in einer der Abstellkammern gelangt man in den Spitzboden
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 30 m².)

Der Spitzboden eignet sich im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit.
(Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 45 m².)

Im Vollkeller befinden sich neben der Tiefgarage mehrere Räume, welche bisher unter anderem als Werkstatt, Lager- bzw. Abstellraum und Heizungsraum genutzt wurden.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 54 m².)

Grundstück

Auf dem großzügigen und optimal nach Süd-Westen ausgerichteten Gartengrundstück befindet sich direkt an der rechten Seite des Hauses ein Carport mit Zufahrt zur Tiefgarage und im hinteren Bereich ein alter Geräteschuppen.

Besonderheiten / Übergabe


Die Substanz des Hauses präsentiert sich augenscheinlich gut, jedoch sind noch einige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig, um aus dieser charmanten Immobilie ein schönes Heim zu machen.

– solide Massivbauweise
– Wärmedämmung im Hohlmauerwerk
– Vollkeller inklusive Tiefgarage
– originale Holzdielenfußböden im Haus
– Tiefgarage + Carport
– Einbauküche
– Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
– Rollläden im EG + OG, Alu-ausgeschäumt
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– Gas-Anschluss im Keller bereits installiert

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Bearfsausweis
Gültig bis:
24.06.2030
Baujahr des Gebäudes:
1939
Wesentlicher Energieträger:
Strom
Energiebedarf:
252,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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