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Gemütliches Einfamilienhaus auf schön angelegtem Gartengrundstück

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Kaufpreis

435.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2797
Baujahr:
ca. 1936 + Anbauten
Grundstücksgröße:
ca. 859 m²
Wohnfläche:
ca. 83 m²
Nutzfläche:
ca. 64 m²
Zimmeranzahl:
3 Zimmer
Heizung:
Gas-Brennwertheizung
Besitzübergabe:
nach Absprache

Lage


Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer und ruhiger Wohnlage unweit der Berliner Stadtgrenze und nahe dem Stadtzentrum von Falkensee mit guter Anbindung.
Diese Wohnlage zeichnet sich durch seinen besonderen Erholungswert aus. Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit schönen Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.
Das Stadtzentrum von Falkensee mit Bahnverbindung (Regionalbahn nach Berlin), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein massiv erbautes und um Anbauten erweitertes Einfamilienhaus in ruhiger und gepflegter Wohnlage.
Das Wohnhaus teilt sich in Teilkeller, Erdgeschoss und Spitzboden auf.
Auf dem optimal nach Süd-Westen ausgerichteten und gepflegten Gartengrundstück befindet sich im vorderen Bereich eine Teichanlage.

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer mit Blick in den idyllisch angelegten Vorgarten, ein Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank, ein weiteres Zimmer, eine geräumige Küche, ein bereits modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchtrockner und Fenster, eine Diele sowie eine, ein angebauter Werkraum sowie eine beheizbare Hauseingangsveranda / Essdiele mit Zugang zum schön angelegten Garten.
Außerhalb des Hauses gelangt man über eine Bodenluke in den Spitzboden.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 83 m².)

Der Spitzboden eignet sich im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit.
(Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 15 m².)

Im Teilkeller befinden sich mehrere Räume, welche bisher unter anderem als Heizungs-, Hausanschluss-, Lager- und Abstellraum genutzt wurden. Der Keller verfügt sowohl über eine Innen- als auch einen separaten Außenzugang über einen angebauten Werkraum.
(Die Nfl. im Teilkeller & Werkraum beträgt ca. 49 m².

Gartengrundstück/ Zufahrt

Der nach süd-Westen ausgerichtete Gartenbereich wurde liebevoll bepflanzt und mit einer idyllischen Teichanlage samt Bachlauf angelegt.

Auf der rechten Seite des Grundstückes befindet sich ein ca. 3,00 m breites Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für den hinteren Grundstückseigentümer.

Besonderheiten / Übergabe


– Einfamilienhaus mit Teilkeller
– 2005 Einbau einer Gas-Brennwertheiztherme
– 2-fach Kunststoff-Isolierverglasung
– 2020 Badezimmer modernisiert
– alle Elektroleitungen im Wohnhaus erneuert
– Garage mit Nebengelass
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– usw..

Besitzübergabe

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
20.06.2032
Baujahr des Gebäudes:
ca. 1936
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Energiebedarf:
359,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

  • Hidden

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