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Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Dachterrasse & Doppelgarage

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Kaufpreis

555.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2761
Baujahr:
1990
Grundstücksgröße:
ca. 796 m²
Wohnfläche:
ca. 131 m²
Nutzfläche:
ca. 74 m²
Zimmeranzahl:
3 - 4 Zimmer
Heizung:
Gas-Zentralheizung
Besitzübergabe:
nach Absprache

Lage


Bergfelde ist ein Stadtteil der Stadt Hohen Neuendorf im nördlichen Berliner Umland (grenzt an den Ortsteil Berlin-Frohnau) und befindet sich im Landkreis Oberhavel.
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit ansehnlichen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern auf großen Gartengrundstücken bebaut.
Aufgrund der zentralen Lage von Bergfelde sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, gastronomische Einrichtungen usw. in wenigen Minuten gut erreichbar. Die Bundesstraßen 96 a durchquert den Ort und der nahegelegene S-Bahnhof „Bergfelde“ bieten zudem eine gute Erreichbarkeit mit dem PKW oder der Bahn.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein interessantes Einfamilienhaus, welches ca. 1989/90 in solider Massivbauweise errichtet wurde.

Das Wohnhaus teilt sich in Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Auf dem Gartengrundstück befinden sich im hinteren Bereich ein großzügiger Pavillon aus Holz nebst Geräteschuppen sowie ein kleines Grillhäuschen und rechts direkt am Haus die integrierte Doppelgarage.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügiger Dachterrasse und schönem Gartengrundstück besticht neben der äußerst idyllischen Randlage, über eine strukturierte Raumaufteilung und dem zusätzlichen Raumangebot für Hobby, Handwerk und Familie in den Nebenräumen.

Das Erdgeschoss teilt sich in ein geräumiges Wohn- & Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur gemütlichen Terrasse und dem Garten, eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche, ein Gäste-WC mit Fenster, eine einladende Diele mit Garderobenbereich sowie einen Windfang auf.
In der Diele führt eine Holztreppe zum Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 59 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich ein helles und offen gestaltetes Wohnzimmer mit Arbeitsbereich und Zugang zur äußerst großzügigen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner und Fenster.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 72 m²)

Von der Diele gelangt man in den Teilkeller, der sich in zwei Räume, einen Flur und einen Hauswirtschaftsraum aufteilt.
Vom Flur gelangt man in die großzügige und beheizbare Garage mit weiterem Zugang zum Gartenbereich.
(Die Nfl. im Teilkeller inkl. Garage beträgt ca. 74 m².)

Grundstück

Das großzügige und ruhig gelegene Gartengrundstück ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet.
Auf dem Grundstück befinden sich ein überdachter Pavillon, nebst Geräteschuppen aus Holz sowie ein kleines Grillhäuschen.

Besonderheiten / Übergabe


– solide Massivbauweise
– ca. 2008 Fassadendämmung
– Garage mit elektr. Rolltor & Zugang zum Teilkeller
– Dachterrasse + Terrasse + Gartenpavillon
– Wohnküche inklusive Einbauküche
– Wohnzimmer mit Kaminofen
– Fußbodenheizung im Dachgeschoss
– Gäste-WC im EG & Badezimmer im DG
– 3-fach ISO-Verglasung im EG außer Gäste-WC
– größtenteils Außenrollläden im EG
– Schichtenwasserbrunnen für Gartenbewässerung

Besitzübergabe

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.07.2031
Baujahr des Gebäudes:
1990
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauch
123,80
Energieeffizienzklasse:
D / E
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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