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Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Ausbaureserve & Scheune

16775 Löwenberger Land OT Löwenberg

Kaufpreis

315.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2730
Baujahr:
1978
Grundstücksgröße:
ca. 1.200 m²
Wohnfläche:
ca. 108 m²
Nutzfläche:
ca. 179 m²
Zimmeranzahl:
4 Zimmer
Heizung:
Gas-Brennwertheizung
Besitzübergabe:
nach Absprache bezugsfrei

Lage


Diese interessante Immobilie befindet sich im Löwenberger Land, in zentraler aber dennoch ruhiger Wohnlage der Gemeinde Löwenberg.
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit ansehnlichen Ein- und Zweifamilienhäusern auf teilweise großen Gartengrundstücken bebaut.
Aufgrund der zentralen Lage im Ort von Löwenberg sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, gastronomische Einrichtungen usw. fußläufig in wenigen Minuten gut erreichbar. Die Bundesstraßen 96 und 167 sowie der nahegelegene Bahnhof Löwenberg (Mark) bieten zudem eine gute Erreichbarkeit mit dem PKW oder der Bahn.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein interessantes Einfamilienhaus, welches ca. 1978 errichtet und um einen Anbau erweitert wurde.

Das Wohnhaus teilt sich in Teilkeller, Erdgeschoss und Dachgeschoss auf.

Auf dem Gartengrundstück befinden sich direkt rechts am Haus eine Scheune inklusive Garage.

Dieses bereits teilmodernisierte und familienfreundliche Einfamilienhaus bietet neben einem strukturierten Grundriss im Erdgeschoss, die Möglichkeit zum Ausbau und der Schaffung weiteren Wohnraums im Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss teilt sich in ein großzügiges Wohn- & Esszimmer, zwei weitere geräumige Zimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein bereits modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie einen einladenden Flur auf. Im Flur führt eine Holztreppe zum Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 89 m².)

Im Dachgeschoss befindet sich ein bereits ausgebautes und beheizbares Zimmer. Eventuell könnte bei Bedarf das restliche Dachgeschoss, mit einer lichten Raumhöhe von ca. 5,40 m, zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 19 m² zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 59 m².)

Von der Scheune, welche sich direkt am Haus befindet, gelangt man in den Teilkeller, der sich in zwei Räume aufteilt. Hier befinden sich die Heizungsanlage und die Grundwasserpumpe.
(Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 30 m².)

Grundstück

Das großzügige und ruhig gelegenen Gartengrundstück ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet.
Auf dem Grundstück befinden sich eine überdachte Terrasse sowie ein alter Unterstand.
In der direkt am Wohnhaus angrenzenden Scheune befindet sich die Garage mit weiterem Stauraum.
(Die Nutzfläche in Scheune + Garage beträgt ca. 90 m².)

Besonderheiten / Bauzustand / Übergabe


Die Substanz des Hauses präsentiert sich augenscheinlich gut, jedoch sind noch einige Sanierungs-
und Modernisierungsarbeiten notwendig, um aus dieser charmanten Immobilie ein schönes Heim zu machen.

– familienfreundlicher Grundriss
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– praktische Scheune mit Garage
– Teilkeller
– moderne Einbauküche inklusive Geräte
– modernisiertes Badezimmer
– Iso-Kunststofffenster, 3-fach Verglasung
– Außenrollläden im EG
– Grundwasserbrunnen

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei!

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.11.2030
Baujahr des Gebäudes:
1978
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauch:
177,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
F
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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