Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit schönem Garten in guter Wohnlage von Brieselang

Diese familienfreundliche Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im begehrten Wohnort Brieselang-Nord in unmittelbarer Nähe des Havelkanals.
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit überwiegend neuen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Doppelhaushälften bebaut und von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgeben. Am Ortseingang befindet sich der schöne und saubere Badesee „Nymphensee“.
Im Zentrum befindet sich der Regionalbahnhof (Regionalbahn nach Berlin) sowie in der näheren Umgebung gute Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchliche und städtische Kindertagesstätten, öffentliche Begegnungsstätten, Ärzte und vieles mehr.

Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion.

Es handelt sich um eine in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte mit guter Raumaufteilung.
Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen bereits ausgebauten Spitzboden auf.
Das Grundstück ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet und in einer attraktiven Wohnsiedlung eingebettet.

Doppelhaushälfte (rechte Haushälfte)

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Süd-West-Terrasse und dem Garten, eine Platz bietende Wohnküche inklusive Einbauküche und Essbereich mit Zugang zum Wohnzimmer, ein Windfang / Flur mit Zugang zum Gäste-WC mit Fenster sowie eine praktische
Abstellkammer, in welcher auch die Hausanschlüsse untergebracht sind.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 69 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer (zwei davon mit Zugang zu jeweils einem Balkon), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein Flur. Im Flur führt eine Holztreppe in den Spitzboden.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 52 m².)

Im bereits ausgebauten Spitzboden befindet sich ein praktischer und beheizbarer Raum für vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten sowie eine kleine Kammer, in welcher die Heizungsanlage untergebracht ist.
(Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 15 m².)

Grundstück

Auf dem optimal nach Süd-Westen ausgerichteten und kaum einsehbaren Gartengrundstück befindet sich neben der Terrasse mit elektrischer Markise und schönem Weitblick in den Garten, im hinteren Bereich ein geräumiges Gartenhaus mit Werkstatt.
Direkt neben dem Haus befindet sich ein Carport.

– solide Massivbauweise (Poroton)
– 2023 Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme
– 2017 Einbau Kaminofen im Wohnzimmer
– Einbauküche mit Granitarbeitsflächen
– Isolierverglasung aus Holz
– manuelle Außenrollläden im EG + DG
– Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
– Bad mit Wanne & Dusche im Dachgeschoss
– ausgebauter & beheizbarer Spitzboden
– Glasfaseranschluss bereits im Haus
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– Süd-West Terrasse mit elektr. Markise
– Carport aus Holz

Übergabe

Die Immobilie ist bezugsfrei.

Erfahren Sie mehr über diese interessante Doppelhaushälfte in unserem Immobilienvideo: