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Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung

14641 Wustermark

Kaufpreis

435.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2882
Baujahr:
ca. 1998
Grundstücksgröße:
ca. 298 m²
Wohnfläche:
ca. 108 m²
Nutzfläche:
ca. 37 m²
Zimmeranzahl:
4 Zimmer
Heizung:
Gas-Brennwertheizung
Besitzübergabe:
nach Absprache

Lage


Gute Wohnlage zwischen Potsdam / Falkensee und Berlin.
Der beschauliche Ort Wustermark befindet sich westlich von Berlin, nördlich von Potsdam und in der Nähe von Falkensee und der Stadt Nauen. 
Eine gute Verkehrsanbindung nach Berlin ist über die Bundesstraße 5 gegeben.
Im Ort Wustermark befinden sich neben einem Regionalbahnhof mit Anschluss an Berlin, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen usw. Das Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“ mit Wäldern, Wiesen und Feldern lädt zu diversen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch das in der Nähe gelegene „B5 Designer Outlet Berlin“ und das Einkaufscenter „Havelpark“ erhöhen die Attraktivität dieser Region.

Maklercourtage / Bemerkung


Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um eine gut geschnittene, liebevoll modernisierte und auffallend gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise.
Das äußerst charmante Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf.
Auf dem gärtnerisch angelegten und nach Süd-Osten ausgerichteten Grundstück befinden sich ein großzügiges Carport nebst weiterem PKW-Stellplatz.

Im Erdgeschoss befinden sich, Dank der Entfernung einer Wand, ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur herrlichen Terrasse und dem Garten sowie eine offene Küche inklusive moderner Einbauküche und Elektrogeräten. Ebenso entstand durch die Entfernung einer weiteren Wand ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, Handtuchtrockner und Fenster. Ein einladender Flur mit schöner Holztreppenanlage in das Obergeschoss runden den Wohnkomfort auf dieser Wohnebene ab.
Unter der Treppe befindet sich eine praktische Garderobe / Abstellmöglichkeit.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 55 m².)

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei geräumige Zimmer, ein ebenfalls geschmackvoll modernisiertes Badezimmer mit Badewanne Handtuchtrockner und Fenster sowie ein heller Flurbereich.
Im Flur führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss
(Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 53 m².)

Im bereits ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein helles und geräumiges Studiozimmer, in welchem derzeit neben einem Hobby- / bzw. Arbeitsbereich, die Heizungsanlage sowie die Waschmaschine und der Trockner untergebracht sind.
(Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 37 m².)

Grundstück

Auf dem optimal nach Süd-Osten ausgerichteten und idyllisch angelegten Grundstück befindet sich eine gemütlichen Terrasse mit Blick in den Garten.
Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich ein geräumiges Carport nebst weiterem PKW-Stellplatz.

Besonderheiten / Übergabe


-solide Massivbauweise
– 2019 Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme
– 2019 neue Einbauküche inklusive E-Geräte
– 2019 Sanierung Gäste-WC im Erdgeschoss
– 2019 Sanierung Badezimmer im Obergeschoss
– 2019 Verlegung von Korkfußböden im EG
– 2022 Fassade gereinigt & gestrichen
– Süd-Ost Terrasse
– 2fach & teilweise 3fach Isolierverglasung
– elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr im EG
– elektrische Rollläden im Schlafzimmer im OG
– Dachgeschoss für diverse Nutzungsmöglichkeiten
– geräumiger Carport + befestigter PKW-Stellplatz
– und einiges mehr

Besitzübergang

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
27.06.2031
Baujahr des Gebäudes:
ca. 1998
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauch
103 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse:
D
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

  • Hidden

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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