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Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Balkon und Garage

14641 Wustermark

Kaufpreis

335.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2822
Baujahr:
ca. 1998
Grundstücksgröße:
ca. 364 m²
Wohnfläche:
ca. 121 m²
Nutzfläche:
ca. 26 m²
Zimmeranzahl:
5 Zimmer
Heizung:
Gas-Brennwertheizung
Besitzübergabe:
Februar 2023

Lage


Gute Wohnlage zwischen Potsdam / Falkensee und Berlin.
Der beschauliche Ort Wustermark befindet sich westlich von Berlin, nördlich von Potsdam und in der Nähe von Falkensee und der Stadt Nauen.
Eine gute Verkehrsanbindung nach Berlin über die vierspurige Bundesstraße 5.
Im Ort Wustermark befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken sowie ein Regionalbahnhof mit Bahnverbindungen nach Berlin und andere Richtungen.
Das Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“ mit Wäldern, Wiesen und Feldern lädt zum Wandern, Joggen, Radfahren oder Reiten ein. Auch das in der Nähe gelegene „B5 Designer Outlet Berlin“ und das Einkaufscenter „Havelpark“ erhöhen die Attraktivität dieser Region.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um eine praktisch geschnittene Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise.
Die Doppelhaushälfte teilt sich in Erdgeschoss,Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden auf.
Das Gartengrundstück ist optimal nach Süd-Ostenausgerichtet und mit einer Hecke eingefriedet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zur platzbietenden Küche und der Gartenterrasse, ein Gäste WC mit Fenster, eine einladende Diele, ein praktischer Abstellraum sowie ein Windfang.
In der Diele führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 61 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei geräumige Zimmer (zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, und Fenster sowie ein Flur.
Im Flur führte eine Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 60 m².)

Der bereits ausgebaute Spitzboden, eignet sich für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
(Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 26 m².)

Grundstück

Auf dem optimal nach Süd-Osten ausgerichteten und größtenteils mit einer Hecke eingefriedeten Gartengrundstück befindet sich neben einer gemütlichen Terrasse, ein Gerätehaus aus Holz.
Direkt am Doppelhaus befindet sich die eigene Garage.

Besonderheiten / Übergabe


– solide Massivbauweise
– gute und familienfreundliche Raumaufteilung
– 2018 Gas-Brennwerttherme erneuert
– 2021 Gartenzaun erneuert
– Isolierverglasung aus Kunststoff
– größtenteils Außenrollläden
– Gäste-WC im EG + Vollbad im DG
– Garage + PKW-Stellplatz
– Süd-Ost-Terrasse + Süd-Ost-Balkon

Die Doppelhaushälfte war in den letzten Jahren vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sind aufgrund der Nutzung und des Baujahres noch einige Modernisierungsmaßnahmen notwendig.

Auch die linke Doppelhaushälfte, welche vermietet ist, kann auf Wunsch zu einem Kaufpreis von 285.000,00 € zzgl. Courtage erworben werden.

Besitzübergang

Die Immobilie ist ab Februar 2023 bezugsfrei!

Energieausweis


Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
03.08.2028
Baujahr des Gebäudes:
ca. 1998
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf
91,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

  • Hidden

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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