Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit 7 Zimmern und Potenzial für Mehrgenerationenwohnen in Rathenow

Die Stadt Rathenow, bekannt als „Stadt der Optik“, liegt im Landkreis Havelland und verbindet die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Havelstadt erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern großer Beliebtheit.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Über die Bundesstraßen B102 und B188 sowie die in kurzer Zeit erreichbare B5 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Brandenburg an der Havel, Stendal und Berlin. Der Regionalbahnhof Rathenow bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Berlin. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit dem Regionalexpress in ca. 45 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Die reizvolle Havellandschaft, der Naturpark Westhavelland sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Rathenow zu einem attraktiven Wohnstandort im westlichen Brandenburg.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion!

Diese solide Doppelhaushälfte mit Modernisierungspotential wurde (geschätzt) in den 1930er Jahren in Massivbauweise errichtet und zuletzt als Ein- bis Zweifamilienhaus genutzt.
Das Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden auf.
Das großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über eine Werkstatt, eine Garage sowie ehemalige Stallungen.

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde geschätzt in den 1930er Jahren in solider Massivbauweise errichtet und zuletzt als Ein- bis Zweifamilienhaus genutzt. Die Immobilie bietet ihren neuen Eigentümern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für die klassische Nutzung als Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Zweifamilienhaus. Besonders hervorzuheben ist die funktionale Raumaufteilung mit derzeit insgesamt sieben Zimmern, zwei Badezimmern sowie der Möglichkeit, im Obergeschoss eine Küche einzubauen. Dadurch eröffnet sich ein breites Spektrum an Wohn- und Nutzungskonzepten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein praktischer Windfang mit separatem Treppenaufgang zum Obergeschoss, eine geflieste Diele mit Zugang zum Kellergeschoss, eine Küche, ein bereits modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster sowie insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 60 m².)

Im Obergeschoss stehen momentan insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Das bereits modernisierte Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster.
Über eine Luke im Flurbereich gelangt man auf den Spitzboden, der zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet.
(Die Wohnfläche beträgt ca. 53 m².)

Der Vollkeller ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Hier befinden sich mehrere praktische Räume für Lager-, Vorrats- und Abstellzwecke sowie der Heizungsraum und die Waschküche.
(Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 50 m².)

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Dacheindeckung wurde ca. 1998 erneuert. Im Jahr 1999 erhielt die Fassade eine etwa 6 cm starke Wärmedämmung. Die Kunststofffenster verfügen über eine 2-fache-Isolierverglasung. Im Erdgeschoss sind zudem manuelle Außenrollläden vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2000 mit Warmwasserspeicher.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden und bewohnbaren Zustand. Um heutigen Wohn- und Ausstattungsansprüchen gerecht zu werden, sollten jedoch weitere Modernisierungs- / Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden. Dies bietet den neuen Eigentümern gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Grundstück

Das ca. 683 m² große Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Direkt hinter dem Haus befinden sich eine Werkstatt, eine Garage sowie ehemalige Stallungen. Die vorhandenen Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbywerkstatt, Lagerfläche, Unterstellmöglichkeit oder für handwerkliche Tätigkeiten.
Der Gartenbereich bietet ausreichend Freiraum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und eröffnet den neuen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

• solide Massivbauweise
• Baujahr ca. 1930er Jahre (geschätzt)
• zuletzt als Ein- bis Zweifamilienhaus genutzt
• ideal für Mehrgenerationenwohnen
• Erd- und Obergeschoss jeweils mit Küchenmöglichkeit
• Badezimmer auf beiden Wohnebenen vorhanden
• insgesamt 7 Zimmer
• Vollkeller mit Innen- und Außenzugang
• Spitzboden mit zusätzlicher Abstellfläche
• Dacheindeckung ca. 1998 erneuert
• Fassadendämmung (ca. 6 cm) aus ca. 1999
• Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
• manuelle Außenrollläden im Erdgeschoss
• Gas-Brennwertheizung ca. Baujahr 2000
• Warmwasserspeicher ca. 70 Liter
• Werkstatt auf dem Grundstück
• Garage hinter dem Haus vorhanden
• ehemalige Stallungen vorhanden
• großzügiges Südwest-Grundstück
• bewohnbarer Zustand
• insgesamt modernisierungs-/ sanierungsbedürftig

Besitzübergang

Die Immobilie ist bezugsfrei!