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Elegante und komfortable Doppelhaushälfte mit Vollkeller + Garage + Carport

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Kaufpreis

645.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2810
Baujahr:
ca. 1994
Grundstücksgröße:
ca. 1.014 m²
Wohnfläche:
ca. 185 m²
Nutzfläche:
ca. 19 m²
Zimmeranzahl:
6 Zimmer
Heizung:
Gas-Zentralheizung + WW-Speicher
Besitzübergabe:
nach Absprache

Lage


Diese elegante Doppelhaushälfte mit villenartiger Architektur befindet sich im begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain, in zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage.
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit vielen neuen und ansehnlichen Ein- und Zweifamilienhäusern, jeweils auf großzügigen Gartengrundstücken bebaut.
Das Zentrum von Falkensee mit Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants usw. ist in wenigen Minuten erreichbar.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um eine äußerst gepflegte und familienfreundliche Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise mit vielerlei Annehmlichkeiten.
Das Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden auf.
Auf dem herrlich angelegten und nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück in zweiter Reihe, befindet sich neben dem Haus eine Garage nebst Carport.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes und offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit Granitfußboden, stilvollem Marmorkamin, und schönem Erkerbereich sowie eine Küche inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten. Vom Wohnbereich gelangt man auf die geräumige und überdachte Süd-West-Terrasse mit schönem Weitblick in den Garten.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss eine einladende Diele mit praktischem Ankleidebereich sowie ein Gäste-WC mit Fenster.
In der Diele führt eine ansprechende Treppenanlage zum Dachgeschoss und zum ausgebauten Vollkeller.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 83 m².)

Im Dachgeschoss setzt sich der insgesamt helle und geräumige Eindruck fort. Aufgrund der besonderen Architektur sind Dachschrägen so gut wie nicht vorhanden.
Auf dieser Wohnebene befinden sich drei komfortable und helle Zimmer (von einem der Zimmer gelangt man über eine Treppe zum ausgebauten Spitzboden, von zwei Zimmern hat man Zugang zum West-Balkon), ein zeitloses Badezimmer mit Eck-Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner und Fenster sowie ein attraktiver Flurbereich.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 63 m².)

Der ausgebaute Spitzboden eignet sich ideal als zusätzliche Abstellmöglichkeit.
(Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 9 m².)

Im zum Großteil beheizbaren Vollkeller befinden sich neben einem zu Wohnzwecken ausgebauten Raum, welcher bisher als Gästezimmer genutzt wurde, ein Saunaraum mit Dusche und separatem WC, ein Heizungsraum mit Zugang zum Gartengrundstück, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein kleiner Flur.
Der Vollkeller verfügt sowohl vom Innenbereich des Hauses als auch vom Außenbereich über einen separaten Zugang.
(Die Wohnfläche im Vollkeller beträgt ca. 39 m².)
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 10 m².)

Das Gesamtgrundstück, auf dem das Doppelhaus erbaut wurde, verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 1.014 m², befindet sich in ruhiger zweiter Reihe und ist über eine zusätzliche, eigene Straßenverkehrsfläche von ca. 139 m² zu erreichen.
Die rechte Doppelhaushälfte, welche zum Verkauf steht, verfügt über das etwa hälftige Sondernutzungsrecht am Grundstück.
Auf dem ideal nach Süd-Westen ausgerichteten und mit viel Liebe angelegten Gartengrundstück befinden sich direkt vor dem Haus eine Garage nebst Carport und im hinteren Bereich ein praktisches Gerätehaus aus Holz.

Besonderheiten / Übergabe


– Massivbauweise + Klinkerfassade + Betondecke
– beinahe zwei Vollgeschosse / kaum Dachschrägen
– für Wohn- und Hobbyzwecke ausgebauter Vollkeller
– Garage + Carport + Gerätehaus
– ISO-Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
– Rollläden im EG und die Balkontüren im DG mit Zeitschaltuhr
– Granitfußboden in Wohn- / Essbereich und Küche
– Marmorkamin im Wohnzimmer
– offene Küche inklusive Einbauküche
– Gäste-WC im EG + Vollbad im DG + Dusche im UG
– Klimaanlage im Wohnzimmer + 2 Zimmer im DG
– erneuerte und überdachte Süd-West-Terrasse
– überdachter Hauseingangsbereich
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– und einiges mehr…

Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt

Besitzübergabe

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
21.07.2032
Baujahr des Gebäudes:
ca. 1994
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Energieverbrauch:
84,0 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse:
C
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

  • Hidden

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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