Einzigartiges Einfamilien-Holzhaus mit moderner Ausstattung + Bauland für weiteres EFH

Diese besondere Immobilie befindet sich in ruhiger und durchgrünter Wohnlage im idyllischen Ort Paulinenaue. Paulinenaue ist eine zum Amt Friesack gehörende Gemeinde im Landkreis Havelland und liegt nördlich von Nauen und südlich von Friesack.
Die Bundesstraße 5 sowie der Regionalbahnhof Paulinenaue sind schnell zu erreichen und somit für Berufspendler sehr interessant. 
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit schönen und ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Das Havelländische Luch befindet sich in der unmittelbaren Umgebung und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindertagesstätten, öffentliche Begegnungsstätten, Ärzte u.a. befinden sich im Ort.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Es handelt sich um ein liebevoll gepflegtes und modernes Holzhaus in solider Fertigbauweise.
Das individuelle Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss auf.
Auf dem weitläufigen und liebevoll gepflegten Gartengrundstück könnte bei Bedarf noch ein zusätzlich Einfamilienhaus errichtet werden!

Im Erdgeschoss befinden sich ein repräsentatives und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem imposanten Luftraum und einer lichten Höhe von ca. 5,65 m, Zugang zur offen gestalteten Küche inklusive moderner Einbauküche mit Elektrogeräten und einen in den Raum hinein integrierten Designer Kamin.
Ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Ankleideraum, ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Granitdoppelwaschtisch, Handtuchtrockner und Fenster sowie ein Platz bietender Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden den komfortablen und einzugsbereiten Wohncharme dieser besonderen Immobilie ab.
Im Wohn- und Essbereich führt eine gewendelte Holztreppenanlage in das Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 83 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem luftigen Galeriebereich mit herrlichem Blick in das Erdgeschoss und Platz zum Arbeiten und Entspannen, zwei Zimmer sowie ein ansprechendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner, praktischem Einbauregal und Fenster.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 37 m².)

Grundstück

Das mit viel Liebe und Hingabe angelegte und durch seine Größe und Ausrichtung besonders reizvolle Gartengrundstück bietet den neuen Eigentümern genügend Flächen im Freien zum Entspannen vom Alltag.
Nach eigenständiger Prüfung durch den Käufer beim zuständigen Bauamt ist im vorderen Bereich die Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus denkbar!
Direkt neben dem Haus befindet sich ein Carport nebst Gerätehaus aus Holz. Im vorderen Bereich befindet sich ein weiterer Carport nebst praktischem Geräteraum. Ein überdachter Terrassenbereich, vielerlei Pflanzen und Gehölze sowie die ansprechend gepflasterten Zuwegungen vervollständigen den modernen und geschmackvollen Zeitgeist dieser besonderen Immobilie.

– solide Holzständerbauweise („Skandima-Holzhaus“)
– besondere Architektur mit gesundem Raumklima
– Gründach mit Tuffgestein aus der Eifel
– Flüssiggasheizung mit Solaranlage für Warmwasser
– Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im DG
– 3-fach Holz-Isolierverglasung, abschließbar im EG
– „Roma“ Außenrollläden im EG
– Badezimmer mit Badewanne & Dusche im EG
– Badezimmer mit Dusche im DG
– Wohn- und Essbereich mit ca. 5,65 m Deckenhöhe
– moderne Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräte
– Designer-Kamin im Wohn- & Essbereich
– zusätzliches Bauland für weiteres Einfamilienhaus
– Carport aus Holz inkl. Anschluss für Wallbox
– weiterer Carport (Campingmobil geeignet)
– überdachter Terrassenbereich
– überdachter Hauseingangsbereich beleuchtet
– „Grundfos“-Wasserbrunnen für Gartenbewässerung
– elektrisches Zufahrtstor zum Grundstück
– SAT-TV
– und einiges mehr

Besitzübergang

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.