Einzigartige Altbau-Villa mit 3 Wohneinheiten und Zugang zum Lindenweiher

Die charmante Altbau-Villa befindet sich in ruhiger, durchgrünter und gepflegter Wohnlage im begehrten Ortsteil Falkensee-Finkenkrug.
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit vielen gepflegten alten Villen sowie ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut, die sich auf großzügigen und schön angelegten Garten-grundstücken befinden. Das Zentrum Falkensee-Finkenkrug mit Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants usw., befindet sich in der näheren Umgebung.

Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 2,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Die um ca. 1935 in Massivbauweise errichtete Altbauvilla wurde bereits teilweise saniert und lässt den neuen Eigentümern vielerlei Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung und der Nutzung.
Das Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.
Das weitläufige und idyllisch angelegte Gartengrundstück grenzt im hinteren Bereich an die herrlichen Grünanlagen rund um den Lindenweiher.

Diese beeindruckende und großzügige Altbau-Villa mit insgesamt drei Wohneinheiten wurde von den derzeitigen Eigentümern bereits teilmodernisiert, jedoch sind noch weitere Maßnahmen notwendig, um aus dieser schönen Altbauperle ein zeitgemäßes Wohnen / Arbeiten auf allen Ebenen zu gewährleisten.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Die bereits modernisierte Erdgeschosswohnung teilt sich insgesamt in drei Zimmer, eines davon mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit moderner Einbauküche und ebenfalls Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Garten, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster sowie einen Flur auf. Alle Wohnräume, bis auf das Bad, verfügen über Echtholz-Dielenböden.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 67 m².)

Obergeschoss
Das Obergeschoss beherbergt ebenfalls drei Zimmer, eine geräumige Küche, in der sich auch die Heiztherme dieser Wohneinheit befindet, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie einen Flur.
Auch hier verfügen alle Wohnräume über Echtholz-Dielenböden
(Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 67 m².)

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wurde seit vielen Jahren nicht mehr bewohnt und teilt sich in ein geräumiges Zimmer, welches bei Bedarf durch zwei angrenzende Bodenkammern vergrößert werden könnte, ein kleines WC sowie einen Flur auf.
Das Dachgeschoss verfügt wie die anderen Ebenen über Echtholz-Dielenböden.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 22 m².)
(Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 46 m².)

Vollkeller
Der Vollkeller verfügt sowohl über einen separaten Innen- als auch über einen zusätzlichen Außenzugang. Hier befinden sich neben den Kellerverschlägen der einzelnen Wohneinheiten, weitere Räume, die bisher als Wasch-, Heiz- und Abstellräume genutzt wurden.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 64 m².)

Das separierte Treppenhaus verfügt über eine originale und schöne Holztreppenanalage und verbindet alle Geschossebenen miteinander.

Grundstück

Das weitläufige Gartengrundstück, welches im hinteren Bereich direkt an den beliebten Grünflächen rund um den Lindenweiher angrenzt, befindet sich in einem naturbelassenen Zustand mit schönem Altbaumbestand und lädt mit dem Charme einer grünen Oase zum Entspannen und Verweilen ein.
Links neben der Altbau-Villa befinden sich die Pkw-Stellplätze der Bewohner.

Die Villa besticht durch ihr stilvolles Ambiente und einiger ursprünglicher Ausstattungsdetails, wie z.B. Architektur, Dielenfußböden, Holztüren, etc.

Die ab ca. 2007/08 teilweise modernisierte / sanierte Villa befindet sich in einem gepflegten aber auch weiterhin sanierungsbedürftigen Zustand und weist unter Anderem folgende Merkmale auf:

– Ein- bis Dreifamilienhaus / Wohnen & Gewerbe
– herrliche Wohnlage direkt am Lindenweiher
– Massivbauweise
– 36 cm Außenwände + Dämmung
– Vollkeller mit Innen- & Außenzugang
– Wohnung im EG komplett modernisiert
– Abwasser-/ Frischwasser- Stromleitungen erneuert
– teilweise erneuerte und originale Holzfenster
– Gasetagenheizungen im EG + OG

Besitzübergang

Die Immobilie ist bezugsfrei.