Jetzt Immobilie verkaufen

Einfamilienhaus plus weiterem Bauland auf großem Anwesen

14624 Dallgow-Döberitz OT Seeburg

Kaufpreis

1.225.000 €

zzgl. 2,5 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2768
Baujahr:
ca. 1900
Grundstücksgröße:
ca. 4.127 m²
Wohnfläche:
ca. 174 m²
Nutzfläche:
ca. 474 m²
Zimmeranzahl:
6 Zimmer
Heizung:
Öl-Zentralheizung
Besitzübergabe:
nach Absprache

Lage


Direkt am Stadtrand der Großstadt Berlin in ländlicher, ruhiger und charmanter Lage.
Der beschauliche Ort Seeburg befindet sich direkt an der Berliner Stadtgrenze / Berlin-Gatow/Kladow/Spandau unmittelbar zwischen der beliebten Stadt Falkensee/Dallgow und der bekannten Potsdamer Gemeinde Groß Glienicke.
Seeburg ist ein beschaulicher Ort mit einem dörflichen Charakter und ist geprägt von vielen ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie moderne Stadtvillen überwiegend mit schön angelegten und großen Gartengrundstücken.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage mit unverbautem Blick auf Felder und Wiesen.
Eine solche Lage im „Speckgürtel“ von Berlin ist rar und nur noch selten zu finden.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 2,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein interessantes Anwesen mit großem Grundstück und mehreren Gebäuden in ruhiger und gefragter Wohnlage.
Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein charmantes Einfamilienhaus, im mittleren Grundstücksbereich eine größere Fachwerkscheune und im hinteren Bereich eine weitere große Scheune.
Das gesamte Grundstück ist ideal nach Süden ausgerichtet und hat einen freien Blick auf Wiesen und Felder.

Diese außergewöhnliche Immobilie kombiniert charmantes Wohnambiente mit der Möglichkeit zum Bau eines weiteren Hauses, der enormen Nutzfläche in den beiden Scheunen und weiterem Nebengelass auf einem riesigen Anwesen direkt an weiten Feldern.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich neben einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum derzeitigen Esszimmer und einem gemütlichen Kaminzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zum Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, eine beheizbare Hauseingangsveranda sowie ein Flur mit schöner Holztreppenanlage zum Dachgeschoss.
(Die Wfl. im Erdgeschoss beträgt ca. 99 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich neben einem großzügigen Schlafzimmer mit halboffener Dachbalkenkonstruktion, ein weiteres geräumiges Zimmer, zwei kleinere Zimmer, ein WC mit Fenster (welches bei Bedarf zu einem Badezimmer ausgebaut werden könnte), ein kleiner Flur sowie eine alte Räucherkammer.
(Die Wfl. im Dachgeschoss beträgt ca. 75 m².)

Im Teilkeller befinden sich zwei Räume und ein kleiner Flur.In einem der Räume befindet sich die Heizungsanlage.
(Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 30 m².)

In den letzten Jahren wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, jedoch sind noch weitere Arbeiten notwendig.

Grundstück

Das Grundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet und grenzt direkt an weitläufige Felder.

Laut unverbindlicher Auskunft des Bauamtes in Dallgow-Döberitz ist eine zusätzliche Bebauung des vorderen Grundstücksbereiches, links neben dem Wohnhaus (ca. 18 m Breite), nach § 34 (Umgebungsbebauung) mit einem Einfamilienhaus denkbar.

Des weiteren befinden sich auf dem großen Grundstück an der rechten Grundstücksseite verschiedene Schuppen, Vogelvolieren sowie ein kleiner Bungalow mit Außen-Poolbereich.

Besonderheiten / Übergabe


Fachwerkscheune

Hinter dem Einfamilienhaus befindet sich eine Fachwerkscheune inklusive zwei Garagen mit den Außenmaßen von ca. 7,00 m x 25,00 m in 1 ½-geschossiger
Bauweise. Im Obergeschoss befinden sich zudem weitere Räumlichkeiten.
(Die Gesamtnutzfläche im EG beträgt ca. 175 m² + entsprechende Nutzfläche im OG von ca. 100 m².)

Backsteinscheune

In dritter Reihe befindet sich eine weitere großzügige Backsteinscheune mit den Außenmaßen von ca. 10,00 m x 20,00 m und bietet somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. Hobby, Handwerk, Lager, Werkstatt usw.
(Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 200 m².)

Des weiteren befinden sich auf dem großen Grundstück an der rechten Grundstücksseite verschiedene Schuppen, Vogelvolieren sowie ein kleiner Bungalow mit Außen-Poolbereich.

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
17.09.2031
Baujahr des Gebäudes:
ca. 1900
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieverbrauch
132,80
Energieeffizienzklasse:
E
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

Sie finden uns hier:
Ich möchte meine Immobilie verkaufen
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind gern für Sie da.
Bitte füllen Sie folgendes Formular aus oder rufen Sie uns an.
03322 / 20 17 17
Böttger & Scheffler Immobilien Ihr Immobilienmakler in Falkensee, Top Makler Falkensee, Berlin und Brandenburg Anonym hat 4,65 von 5 Sternen 921 Bewertungen auf ProvenExpert.com