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Einfamilienhaus mit Hobbyraum / Werkstatt, Garage und großzügiger Scheune

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Kaufpreis

185.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2736
Baujahr:
1924 + Anbauten
Grundstücksgröße:
ca. 2.241 m²
Wohnfläche:
ca. 143 m²
Nutzfläche:
ca. 432 m²
Zimmeranzahl:
3 Zimmer
Heizung:
Gas-Zentralheizung
Besitzübergabe:
Die Immobilie ist bezugsfrei.

Lage


Liepe ist eine Gemeinde im Norden des brandenburgischen Landkreises Havelland. Es gehört der Gemeinde Nennhausen an und liegt zwischen Nauen, Friesack und Rathenow, im grünen Havelländischen Luch.
Die Bundesstraße 5 bietet gute Verkehrsanbindungen in die nähere Umgebung und deren Gemeinden bzw. Städte.
Die herrliche Wald-, Feld- und seenreiche Natur offeriert ein reiches Freizeit- und Erholungspotential. In den nahe gelegenen Städten Friesack und Nauen befinden sich Bahnverbindungen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants usw.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein interessantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage.

Das Wohnhaus teilt sich in Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Auf dem großzügigen Gartengrundstück befinden sich eine Scheune sowie eine Garage mit praktischem Nebengelass.

Dieses charmante Einfamilienhaus besticht neben der äußerst idyllischen Dorfrandlage, eingebettet zwischen weitläufigen Feldern und Wiesen, über eine großzügige Raumaufteilung und dem zusätzlichen Raumangebot für Hobby, Handwerk und Familie in den Nebengebäuden.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-und Esszimmer mit schönem Kachelofen für die gemütlichen Stunden, ein Badezimmer mit Badewanne Handtuchtrockner und Fenster, eine geräumige Wohnküche mit Zugang zur beheizbaren Hauseingangsdiele, ein einladender Flurbereich mit Holztreppenanlage zum Dachgeschoss sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum großflächigen Hobbyraum / Werkstattraum.
Über den Hobbyraum, mit separaten Außenzugang, gelangt man auch in den Teilkeller und in den Garten.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 63 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer mit offenliegender Holzbalkenkonstruktion und funktionalem Stauraum in den Dachschrägen, ein praktisches WC mit Fenster sowie ein Flur mit kleinem Galeriebereich.
Über eine Einschubtreppe im Flur gelangt man in einen Spitzboden. Über eine Bodenluke in einem der Zimmer gelangt man in einen weiteren Spitzboden.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 80 m².)

Die Spitzböden eignen sich im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit.
(Die Nutzfläche in den Spitzböden beträgt ca. 40 m².)

Im Teilkeller befinden sich mehrere Räume, in welchen sich neben Lager- und Abstellräumen auch die Hausanschlüsse und die Heizungsanlage befinden.
(Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 44 m².)

Grundstück

Das weitläufige und pflegeleicht angelegte Grundstück bietet dem neuen Eigentümer genügend Fläche zum Entspannen vom Alltag und ist aufgrund der besonderen Lage, dicht an Feldern und Wiesen, sehr reizvoll.
Auf der rechten Seite des Grundstückes befindet sich eine Garage mit angrenzendem Geräte- / Hobbyraum und im hinteren Grundstücksbereich ein großzügiges Scheunengebäude für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Direkt am Hauseingang befindet sich die ausreichend Platz bietende und überdachte Terrasse.

Besonderheiten / Übergabe


Die Immobilie befindet sich augenscheinlich in einem zeitgemäßen Zustand, wurde weitestgehend Instand gehalten und bereits in Teilen modernisiert, jedoch sind noch weitere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig.

– ca. 1990iger Jahre Dacheindeckung erneuert
– ca. 1998/99 Iso-Kunststoff- und Iso-Holzfenster
– größtenteils Elektrik im Haus erneuert
– ca. 2001 Anbau der überdachten Terrasse
– Bad im EG & WC im DG
– großzügiges Scheunengebäude ca. 16 m x 10 m
– Garage + Hobby- und Geräteraum
– Teilkeller
– SAT-TV

Die Immobilie ist bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
21.01.2031
Baujahr des Gebäudes:
1924 + Anbauen
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
157,40
Energieeffizienzklasse:
E/F
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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