Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung und hofähnlichem Grundstück

Nennhausen ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Havelland in Brandenburg und befindet sich ca. 14 km östlich von Rathenow und ca. 25 km nördlich von Brandenburg an der Havel. Das Havelländische Luch mit seinen ausgedehnten Wald- und Landschaftsschutzgebieten lädt zu verschiedensten Freizeitaktivitäten an der frischen Luft und zum Entspannen in der Natur ein.
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit vielen ansehnlichen Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Das Gemeindezentrum mit Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), Einkaufsmöglichkeit, Grundschule und Kindertagesstätte befinden sich in direkter Nähe.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Es handelt sich um ein charmantes Einfamilienhaus, welches in solider Massivbauweise errichtet wurde.
Das Wohnhaus teilt sich in Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.
Auf dem hofähnlichen Gartengrundstück befinden sich neben dem Haus ein Doppelcarport aus Holz nebst großzügigem Werkstattraum bzw. Schuppen.

Dieses in solider Massivbauweise errichtete, teilunterkellerte und in den letzten Jahren stetig modernisierte Einfamilienhaus bietet neben einer zeitgemäßen Ausstattung und einem klar strukturierten Grundriss genügend Freiraum im Haus und auf dem hofähnlich und kaum einsehbaren Gartengrundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges und tageslichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit ansprechendem Granit-Kamin und Zugang zu einem weiteren geräumigen Zimmer, ein bereits modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss und Fenster, eine Küche inklusive moderner Einbauküche in Hochglanz-Optik und Zugang zur überdachten Terrasse und dem Gartenbereich sowie eine einladende und geflieste Diele mit schöner Holztreppenanlage zum Dachgeschoss und einer weiteren Treppe zum Teilkeller.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 73 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich neben einem großzügigen Zimmer (welches bei Bedarf geteilt werden könnte), ein weiteres Zimmer, welches noch auf die letzten Renovierungsideen der neuen Eigentümer wartet, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und Fenster sowie ein kleiner Flur.
Über eine Einschubtreppe im Flur gelangt man in den Spitzboden, welcher bei Bedarf weiteren Stauraum bietet.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 50 m².)

Im Teilkeller befinden sich 2 Räume, welche bisher als Öl-Lager, Heizungs- und Abstellraum genutzt wurden.
(Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 37 m².)

Grundstück

Auf dem kaum einsehbaren, hofähnlich angelegten und nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück befinden sich ein Doppelcarport aus Holz nebst großzügigem Werkstatt- / Geräteraum, eine überdachte Terrasse sowie Hochbeete und ein Unterstand für Brennholz.
Die Hofzufahrt, die PKW-Stellplätze sowie die Zuwegungen zum Haus sind ansprechend gepflastert.

– solides Einfamilienhaus mit Teilkeller
– 2002 neue Dacheindeckung
– 2004 Abwassergrube erneuert mit ca. 9 m³
– 2005 Dachgeschoss gedämmt & ausgebaut
– 2005 Einbau neuer Holztreppe vom EG zum DG
– 2021 „Hörmann ThermoSafe“ Hauseingangstür
– 2012 Austausch Heiz-Brenner für Öl-Heizung
– 2012 Bad im EG modernisiert
– 2020 straßenseitige Zaunanlage erneuert
– Iso-Kunststofffenster im EG & DG
– komplette Elektrik bereits erneuert
– größtenteils elektr. Außenrollläden im EG + DG
– „Hark“ Granit Kamin im Wohnzimmer
– Wasserentkalkungsanlage für Frischwasser
– 2020 überdachte Süd-Terrasse / Wintergarten
– Grundwasserbrunnen für die Gartenbewässerung
– Gas-Anschluss in Straße vorhanden
– Glasfaseranschluss im Januar 2024 vorgesehen
– Sat-TV

Besitzübergang

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.