Jetzt Immobilie verkaufen

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbeeinheit im Vollkeller

RESERVIERT !

Kaufpreis

545.000 €

zzgl. 7,14 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2671
Baujahr:
2002
Grundstücksgröße:
ca. 933 m²
Wohnfläche:
ca. 156 m²
Nutzfläche:
ca. 130 m²
Zimmeranzahl:
4,5 Zimmer
Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Solaranlage
Besitzübergabe:
nach Absprache bezugsfrei

Lage


Diese überaus interessante und großzügige Immobilie befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage im Ortsteil Falkensee-Falkenhain.

Der Ortsteil ist geprägt von vielen neuen und ansprechenden Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen Gewerbeeinrichtungen auf schön angelegten Gartengrundstücken.

Das Stadtzentrum von Falkensee mit Bus- und Bahnverbindung (Regionalbahn nach Berlin), guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants befindet sich in der Nähe.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage:

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Provision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages.

Bemerkung:

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer derzeit vermieteten Gewerbeeinheit im Vollkeller.

Die Immobilie teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss und Dachgeschoss auf.

Das großzügige Gartengrundstück befindet sich in schöner Hanglage und ist optimal nach Süd-Weste ausgerichtet.

Einfamilienhaus

Diese großzügige Immobilie der renommierten Hausbaufirma „Bien Zenker“ besteht aus zwei Wohneinheiten und einer kleinen Gewerbeeinheit im Vollkeller und bietet somit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohneinheiten sind über eine Treppe im separaten Hausflur zu erreichen.

Vollkeller

Die Gewerbeeinheit im Vollkeller (welche ursprünglich als Bewegungsstudio und Naturheilpraxis genutzt wurde) ist zur Zeit als Ferienwohnung vermietet und teilt sich in einen geräumigen Raum mit Holzdielenboden und Zugang zum Flurbereich des Kellergeschosses, einen weiteren Raum, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchtrockner und Fenster sowie einen Flurbereich auf.
Die Gewerbeeinheit verfügt zudem über einen separaten Außenzugang.
(Die Nfl. der Gewerbeeinheit beträgt ca. 68 m².)
Die Gewerbeeinheit ist derzeit für monatlich 460,00 € Nettokalt vermietet.

Ebenfalls im Vollkeller befinden sich ein Hausanschlussraum mit der Heizungsanlage sowie ein Flur
mit Zugang zur beheizbaren Doppelgarage.
(Die Nfl. im Keller inklusive der Garage beträgt ca. 62 m².)

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss, welches sich auf Höhe des Hügels befindet, beherbergt eine großzügige und lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit gefliestem Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich inklusive Einbauküche und Zugang zur überdachten Süd-West-Terrasse, ein kleineres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner und Fenster. Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen Zugang zum Dach der Garage, welches bei Bedarf evtl. zu einer weiteren großzügigen Süd-Terrasse ausgebaut werden könnte.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 92 m².)

Dachgeschoss

Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss teilt sich ebenfalls in ein lichtdurchflutetes und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit imposanter Raumhöhe und offener Dachbalkenkonstruktion, einen offenen Küchenbereich mit Einbauküche und Zugang zur praktischen Abstellkammer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie eine kleine Diele auf.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 64 m².)

Grundstück

Das Grundstück ist im vorderen Bereich auf Straßenebene. Hier befindet sich direkt an der linken Seite des Hauses die Doppelgarage mit Zugang zum Kellerbereich und zur Gewerbeeinheit.
Der hintere Bereich des Anwesens befindet sich in schöner Hanglage und bietet einen schönen Rundum-Blick. Hier befindet sich der Swimming-Pool und die großzügige und überdachte Süd-West Terrasse.

Besonderheiten / Übergabe


Aufgrund der Aufteilung des Hauses und der erteilten Abgeschlossenheitsbescheinigung, eignet sich diese Immobilie für verschiedenste Arten der Nutzung wie z.B: Mehrgenerationswohnen, Wohnen und Gewerbe unter einem Dach, Einfamilienhaus, Kapitalanlage nach Vollvermietung…

– Grundstück in schöner Hanglage
– Vollkeller mit Gewerbeeinheit
– beheizbare Doppelgarage mit elektr. Rolltor
– Regenwasserrückgewinnungsanlage für WC-Wasser
– Gas-Zentralheizung mit Solaranlage für WW
– zwei Wohneinheiten
– eine Gewerbeeinheit
– drei Bäder
– drei Küchen
– usw.

Das Haus befindet sich augenscheinlich in einem guten Zustand, jedoch sind noch einige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig.

Besitzübergabe

Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind bezugsfrei!
Die Gewerbeeinheit im Kellerbereich ist derzeit vermietet.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
13.08.2028
Baujahr des Gebäudes:
2002
Wesentlicher Energieträger:
Gas-Zentralheizung mit Solaranlage
Energieverbrauch:
115,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

Sie finden uns hier:

Ich möchte meine Immobilie verkaufen

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind gern für Sie da.
Bitte füllen Sie folgendes Formular aus oder rufen Sie uns an.
03322 / 20 17 17