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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in gefragter Wohnlage

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Kaufpreis

595.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2788
Baujahr:
ca. 1995
Grundstücksgröße:
ca. 500 m²
Wohnfläche:
ca. 134 m²
Nutzfläche:
ca. 37 m²
Zimmeranzahl:
6 Zimmer
Heizung:
Gasbrennwertheizung
Besitzübergabe:
nach Vereinbarung

Lage


Diese äußerst interessante Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Falkensee-Finkenkrug, welcher durch seine schönen und alten Architektur-Villen als Wohnadresse besonders bekannt und beliebt ist.
Die Umgebung ist geprägt von stattlichen, überwiegend originalgetreu sanierten Villen sowie von vielen neu gebauten und exklusiven Wohnhäusern. Das Zentrum von Falkensee-Finkenkrug mit Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants usw., liegen in unmittelbarer Nähe. Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein gemütliches Einfamilienhaus mit praktischer Einliegerwohnung in Fertigbauweise.
Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.
Auf dem pflegeleicht angelegten Grundstück befindet sich direkt rechts neben dem Haus eine Garage.
Diese äußerst interessante Immobilie, in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Falkensee, eignet sich durch die besondere Aufteilung sowohl als Ein-, Zwei- oder auch als Mehrgenerationenhaus. Eventuell könnte man hier bei Bedarf auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem separaten Haupteingangsbereich, mit Holztreppenanlage in das Dachgeschoss, der Zugang zur Wohneinheit im Erdgeschoss sowie der Hausanschlussraum.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem gemütlichen Wohn- und Esszimmer mit Erkerbereich und Zugang zur Küche mit Einbauküche, drei weitere geräumige Zimmer, ein Duschbad mit Handtuchtrockner und Fenster sowie eine Diele.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 76 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner und Fenster, ein praktischer Abstellraum sowie ein Flur.
Über eine Bodenluke im Abstellraum gelangt man in den Spitzboden.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 58 m².)

Der Spitzboden eignet sich im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellfläche.
(Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 15 m².)

Grundstück / Garage

Das pflegeleicht angelegte Gartengrundstück bietet mit seiner Südterrasse genug Freiraum zum Entspannen.
Direkt rechts neben dem Wohnhaus befindet sich die praktische Garage mit separatem Zugang zum Garten.
(Die Nutzfläche in der Garage beträgt ca. 22 m².)

Besonderheiten / Übergabe


– Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
– zwei separate Stromzähler
– zwei separate Wärmemengenzähler
– solide Fertigbauweise
– ISO-Holzfenster
– zum Teil Außenrollläden
– 2016 Heizungsanlage erneuert
– Fußbodenheizung
– zwei Einbauküchen
-zwei Bäder
– Süd-Terrasse und Süd-Balkon
– Garage und einiges mehr…

Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist bezugsfrei.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist seit 2012 unbefristet für derzeit monatlich 350,00 € Nettokalt zzgl. Nebenkosten vermietet.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
25.03.2032
Baujahr des Gebäudes:
ca. 1995
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Energiebedarf
132,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

  • Hidden

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