Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und gepflegter Wohnlage

Diese überaus interessante Immobilie befindet sich in zentraler und gepflegter Wohnlage im begehrten Wohnort Brieselang.
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit überwiegend neuen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Doppelhaushälften bebaut und von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgeben. Am Ortseingang befindet sich der schöne und saubere Badesee „Nymphensee“.
Im Zentrum befindet sich der Regionalbahnhof (Regionalbahn nach Berlin) sowie in der näheren Umgebung gute Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchliche und städtische Kindertagesstätten, öffentliche Begegnungsstätten, Ärzte und vieles mehr.

Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Provision in Höhe von 6,96 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Es handelt sich um ein geräumiges Einfamilienhaus mit praktischer Einliegerwohnung in solider Massivbauweise.

Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden auf.

Auf dem optimal nach Süd-Westen ausgerichteten Gartengrundstück befindet sich rechts neben dem Haus ein Carport sowie ein PKW-Stellplatz.

Diese äußerst interessante Immobilie, in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Brieselang, eignet sich durch die besondere Aufteilung sowie der zwei separaten Zugänge, sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus. Eventuell könnte man hier bei Bedarf auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren.

Erdgeschoss – links (Einliegerwohnung)

Im Erdgeschoss links befindet sich eine kleine Einliegerwohnung, welche über einen separaten Außenzugang verfügt.
Die Wohnung teilt sich in ein zentrales Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren Zimmer, eine Küche mit gepflegter Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, einen praktischen Hauswirtschaftsraum (von welchem man in den rechten Teil des Hauses gelangt) sowie einen kleinen Flur auf.
(Die Wfl. im EG links beträgt ca. 34 m².)

Erdgeschoss – rechts

Im Erdgeschoss rechts befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche inkl. Einbauküche und Zugang zum Gartenbereich und der Terrasse, ein kleiner Hauseingangsflur mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum (von welchem man auch in die Einliegerwohnung gelangt).
Im Flur führt eine Holztreppenanlage in das Dachgeschoss.
(Die Wfl. im EG rechts beträgt ca. 40 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich drei helle und geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein Flur, in welchem sich die Heizungsanlage befindet.
Im Flur führt eine Wendeltreppe in den Spitzboden.
(Die Wfl. im Dachgeschoss beträgt ca. 63 m².)

Der Spitzboden ist bereits ausgebaut und beheizbar und ist im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit geeignet.
(Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 27 m².)

Grundstück

Das pflegeleicht angelegte und optimal nach Süd-Westen ausgerichtete Gartengrundstück bietet Dank der gesamten grünen Einfriedung durch eine Hecke einen natürlichen Sichtschutz zur Nachbarschaft und schafft so ein hohes Maß an Privatsphäre und Geborgenheit.
Im vorderen Bereich, rechts am Haus, befinden sich der PKW-Stellplatz und der Carport mit angrenzendem Gerätehaus aus Holz. Im hinteren Bereich befinden sich zwei separate Terrassen und ein Swimming-Pool.

Nach erfolgten Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, bietet diese Immobilie den neuen Eigentümern genügend Freiraum für verschiedene Wohnkonzepte.

– solide Massivbauweise
– massive Klinkerfassade im Erdgeschoss
– ISO-Kunststofffenster
– Außenrollläden im Erdgeschoss
– zwei Einbauküchen
– zwei Bäder
– zwei Terrassen
– Carport + PKW-Stellplatz
– Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
– Swimming-Pool und einiges mehr…

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei!