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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. Zweifamilienhaus

14656 Brieselang

Kaufpreis

675.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2765
Baujahr:
2000
Grundstücksgröße:
ca. 995 m²
Wohnfläche:
ca. 189 m²
Nutzfläche:
ca. 83 m²
Zimmeranzahl:
6 Zimmer
Heizung:
Gas-Brennwertheizung
Besitzübergabe:
ca. ab dem 01. 08. 2022

Lage


Diese familienfreundliche Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im begehrten Wohnort Brieselang-Nord in unmittelbarer Nähe des Havelkanals.
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit überwiegend neuen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Doppelhaushälften bebaut und von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgeben. Am Ortseingang befindet sich der schöne und saubere Badesee „Nymphensee“.
Im Zentrum befindet sich der Regionalbahnhof (Regionalbahn nach Berlin) sowie in der näheren Umgebung gute Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchliche und städtische Kindertagesstätten, öffentliche Begegnungsstätten, Ärzte und vieles mehr.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit geräumiger Einliegerwohnung in Fertigbauweise.
Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.
Auf dem optimal nach Süd-Osten ausgerichteten Grundstück befindet sich links direkt neben dem Haus ein praktischer und beheizbarer Hobbyraum.

Diese äußerst interessante Immobilie, in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Brieselang, eignet sich durch die besondere Aufteilung sowohl als Ein-, Zwei-, als auch als Mehrgenerationenhaus. Eventuell könnte man hier bei Bedarf auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem separaten Haupteingangsbereich mit Holztreppenanlage in das Dachgeschoss, der Zugang zur Wohneinheit im Erdgeschoss.

Hier befinden sich neben dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, schönem Erker sowie Zugang zur halboffenen Küche mit Einbauküche, zwei weitere geräumige Zimmer (eines davon mit Zugang zur Terrasse), ein modernisiertes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein einladender und heller Dielenbereich.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 106 m².)

Direkt an der linken Seite des Hauses befindet sich die ehemalige Garage mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Garage wurde mittlerweile zu einem großzügigen und beheizbaren Hobbyraum inkl. Sauna. umgebaut.
(Die Nfl. im jetzigen Hobbyraum beträgt ca. 38 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich ein beachtliches Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, zwei weitere geräumige Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Handtuchtrockner und Fenster sowie ein einladender Flurbereich.
Im Flur gelangt man über eine Einschubtreppe in den Spitzboden,
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 83 m².)

Der Spitzboden, in welchem sich die Heizungsanlage für das gesamte Haus befindet, bietet viel Stauraum und Abstellfläche.
(Die Nfl. im Spitzboden beträgt ca. 45 m².)

Grundstück

Das mit viel Liebe angelegte, weitläufige und optimal nach Süd-Osten ausgerichtete Gartengrundstück bietet viel Platz für Hobby und Entspannung mit der gesamten Familie.
Die Zuwegungen ringsum das Haus sowie der Terrassenbereich sind ansprechend mit Naturstein gepflastert. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich ein Gewächshaus sowie ein Geräteschuppen aus Holz.
Vor dem Haus befinden sich 2 bis 3 Pkw-Stellplätze.

Besonderheiten / Übergabe


In den letzten Jahren wurden durch die derzeitigen Eigentümer stetig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Je nach Wohnkonzept und weiteren Modernisierungsarbeiten, bietet diese Immobilie den neuen Eigentümern ausreichend Freiraum in beiden Wohneinheiten und auf dem ausgesprochen idyllischen Grundstück.

– Einfamilienhaus mit ELW bzw. Zweifamilienhaus
– solide Fertigbauweise
– ISO-Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
– Außenrollläden im EG + OG
– zwei Einbauküchen
– zwei Bäder + Gäste-WC
– 2015 Einbau neuer Gas-Brennwert-Therme
– beheizbarer Hobbyraum
– Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
– Zufahrtstor
– und einiges mehr…

Besitzübergang

Die Immobilie ist ca. ab dem 01.08.2022 bezugsfrei!

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
30.08.2031
Baujahr des Gebäudes:
2000
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauch
163,20
Energieeffizienzklasse:
E / F
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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