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Einfamilienhaus im Bungalowstil mit praktischem Nebengelass

14612 Falkensee OT Falkenhagener Alpen

Kaufpreis

365.000 €

zzgl. 6,96 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2711
Baujahr:
1936 + Anbau ca. 1987
Grundstücksgröße:
ca. 856 m²
Wohnfläche:
ca. 83 m²
Nutzfläche:
ca. 54 m²
Zimmeranzahl:
4 Zimmer
Heizung:
Gaszentralheizung
Besitzübergabe:
nach Absprache

Lage


Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage im begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhagener Alpen.

Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit vielen gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut, die sich auf großzügigen und schön angelegten Gartengrundstücken befinden.

Das Stadtzentrum von Falkensee und Falkensee-Finkenkrug mit Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants usw., ist über gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Provision in Höhe von 6,96 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Dieses gemütliche Einfamilienhaus im Bungalowstil besticht neben einem praktischen Grundriss für eine Familie durch das Wohnen auf einer Ebene kombiniert mit viel Stauraum im geräumigen Nebengelass.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner und Fenster sowie ein einladender Flurbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 83 m².)

Im Spitzboden, welcher über die Rückseite des Hauses über einen separaten Außenzugang zu erreichen ist, befindet sich ein beheizbarer Hobbyraum nebst weiterem Stauraum.
(Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 35 m².)

Der Teilkeller ist ebenfalls über einen separaten Außenzugang zu erreichen. Hier befindet sich neben einem kleinen Hausanschlussraum ein praktischer Abstellraum mit der Heizungsanlage.
(Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 19 m².)

Gartengrundstück / Nebengelass

Auf dem großzügigen nach Süd-Westen ausgerichteten Gartengrundstück befindet sich rechts vor dem Haus ein Carport sowie eine überdachte Terrasse.
Links neben dem Wohnhaus befindet sich das massiv errichtete Nebengelass, in welchem sich die Garage sowie mehrere Räume für Hobby, Handwerk oder Stauraum befinden.
(Die Nutzfläche im Nebengelass beträgt ca. 25 m²)

Besonderheiten / Übergabe


Die Substanz des Hauses präsentiert sich augenscheinlich gut, jedoch sind noch einige Modernisierungsarbeiten notwendig, um aus dieser charmanten Immobilie ein schönes Heim zu machen

– Einfamilienhaus im Bungalowstil
– solide Massivbauweise
– Wärmedämmung der Fassade ca. 1991
– Teilkeller
– Garage (mit Grube) + Carport
– praktisches Nebengelass
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
14.08.2030
Baujahr des Gebäudes:
1936
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
358,2 kwh/(m².a)
Energieeffizienzklasse:
H
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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