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Einfamilienhaus auf weitläufigem Anwesen zwischen Feldern & Wiesen

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Kaufpreis

545.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2748
Baujahr:
1978
Grundstücksgröße:
ca. 4.680 m²
Wohnfläche:
ca. 98 m²
Nutzfläche:
ca. 282 m²
Zimmeranzahl:
3 Zimmer
Heizung:
Gas-Brennwertheizung
Besitzübergabe:
Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Lage


Der Ort Hoppenrade ist eine idyllische und ruhige Gemeinde. Sie liegt ca. 15 km von der Stadtgrenze zu Berlin-Spandau entfernt und ist Teil der Großgemeinde Wustermark.
Der idyllische und ländliche Ort ist mit teilweise neuen ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Hoppenrade ist sehr gut zu erreichen über die Bundesstraße 5 aus Richtung Berlin und Nauen sowie über die Fernverkehrsstraße 273 aus Richtung Potsdam kommend.Der Ort liegt direkt am Havelkanal (mit Bootsliegeplätzen) und ist von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten. Der nur ca. 3 km entfernt liegende Ort Wustermark bietet einen Regionalbahnanschluss nach Berlin und Nauen.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein äußerst interessantes Einfamilienhaus mit dem
gewissen Landhaus Charme für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Das gepflegte Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss und Spitzboden auf.

Auf dem gepflegten und schön angelegten Gartengrundstück befindet sich im vorderen Bereich, gegenüber vom Wohnhaus, ein massiv errichtetes Nebengelass inklusive Garage und weiteren nützlichen Räumen.

Den Mittelpunkt dieses charmanten Land-Anwesens bildet das bereits größtenteils modernisierte und vollunterkellerte Wohnhaus, welches ca. 1978 in solider Massivbauweise errichtet wurde.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und zum Großteil modernisierten Zustand und eignet sich aufgrund des strukturierten Grundrisses aufgeteilt in Erdgeschoss, Vollkeller und Spitzboden kombiniert mit dem großzügigen Grundstück mit Nebengelass für vielerlei Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationshaus, Öko-Hof, etc.

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes und großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere platzbietende Zimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, ein einladender Flur sowie ein praktischer Windfang.

Im Flur führt eine Holztreppe in den Vollkeller und eine Bodenluke in den Spitzboden. Direkt neben dem Hauseingangsbereich befindet sich die stattliche Süd-Ost-Terrasse mit herrlichem Blick auf die nahegelegenen Felder und auf die eigene Hofanlage.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 98 m².)

Der Spitzboden eignet sich im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit.
(Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 45 m².)

Der äußerst praktische und großzügige Vollkeller mit einer durchschnittlichen Raumhöhe von ca. 2,20 m verfügt sowohl über einen Innenzugang vom Haus als auch einen separaten Außenzugang vom Garten.

Im Vollkeller befinden sich mehrere beheizbare Räume, welche größtenteils als Gästebereich genutzt wurden.
Hier befinden sich neben einem Kaminzimmer mit gemauertem Kamin zwei weitere gemütliche „Schlafräume“ (eines davon mit weiterem Kaminofen), ein hochwertig modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster, ein gefliester Flurbereich mit Außenzugang zum Grundstück sowie weitere Räume, in welchen unter anderem die Haus- und Heizungstechnik untergebracht sind.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 97 m².)

Grundstück

Das beeindruckende Grundstück setzt sich aus insgesamt zwei angrenzenden Flurstücken zusammen. Das hintere Grundstück wurde bisher in Parzellen zur Vermietung für Wohnmobile zur Freizeitnutzung vermietet. Bei Bedarf könnte der „Betrieb“ evtl. weitergeführt werden oder beräumt und somit anderweitig genutzt werden.

Direkt hinter dem Wohnhaus befindet sich das massiv errichtete Nebengelass, in welchem sich neben der Garage mit Sektionaltor und Kraftstromanschluss einige Räume für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten befinden. Das Nebengelass verfügt zudem über einen Zugang zum Dachboden, welcher somit weiteren nützlichen Stauraum bietet.
(Die Nfl. im Nebengelass & Dach beträgt ca. 150 m².)

Die gesamte Hofanlage zwischen Wohnhaus und Nebengelass sowie die Zufahrt zum Wohnhaus wurde aufwendig gepflastert und zum Teil mit hochwertigen Gartengewächsen bepflanzt und wirkt somit überaus repräsentativ.

Hinter dem Nebengelass hat man Zugang zum großzügigen, grünen und idyllischen Bereich des Gartengrundstückes, auf welchem man sich ideal vom Alltag entspannen kann.

Besonderheiten / Übergabe


– solide Massivbauweise
– Vollkeller mit lichter Raumhöhe von ca. 2,20 m
– Nebengelass mit Garage + PKW-Stellplätze im Hof
– gepflasterte Hofanlage mit Bonsai-Gewächsen
– 2fach Alu-Isolierverglasung im EG
– 2fach Kunststoff-Isolierverglasung im Vollkeller
– Rollläden im EG
– zwei Bäder
– 2017 Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– außergewöhnlich großes Grundstück
– eingebettet zwischen weiten Feldern & Wiesen
– und einiges mehr

Besitzübergabe
Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

 

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.03.2031
Baujahr des Gebäudes:
1978
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauch
83,0
Energieeffizienzklasse:
C
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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