Altersgerechte und barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und eigenem Garten in moderner Wohnanlage

Wohnen im Grünen und dennoch bestens mit Berlin und Potsdam verbunden.

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage im Wustermarker Ortsteil Elstal, einem attraktiven Wohnstandort im west-lichen Berliner Umland. Hier verbindet sich die Ruhe und Lebensqualität eines naturnahen Wohnumfelds mit der guten Erreichbarkeit von Berlin und Potsdam.

Elstal bietet ein gewachsenes Wohnumfeld mit gepflegter Bebauung, großzügigen Grünflächen und vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung. Die Döberitzer Heide und die weitläufige Landschaft des Havellandes laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Auch verkehrlich überzeugt der Standort: Über die B 5 und den Berliner Ring (A 10) sind Berlin und das westliche Umland gut erreichbar. Der Regionalverkehr bietet zudem eine attraktive Anbindung in Richtung Berlin und Potsdam.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Einrichtungen in der näheren Umge-bung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch attraktive Freizeitmöglichkeiten, darunter das Designer Outlet Berlin und zahlreiche Erholungsangebote im Havelland.

Elstal steht damit für eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – ideal für alle, die die Vorzüge von Berlin und Potsdam schätzen und gleichzeitig naturnah wohnen möchten.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes dieser Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine durch-dachte Raumaufteilung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem besonderen Plus: einem eigenen Gartenbereich.

Die ca. 56,18 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2023 errichteten Wohnhauses mit insgesamt nur 18 Einheiten. Der kompakte Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und ist mit einer modernen Videogegensprechanlage ausgestattet.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und moderne Atmosphäre. Die bereits vorhandene Einbauküche ist mit Herd, Backofen sowie Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den ca. 28 m² großen Gartenbereich, der der Wohnung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zugeordnet ist. Damit steht Ihnen ein eigener Außenbereich zur Verfügung, ideal zum Frühstücken, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Eine Wasserentnahmestelle und eine Außensteckdose sind ebenfalls vorhanden.

Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und verfügen ebenfalls über Echtholzparkett.Das modern ausgestattete Badezimmer bietet eine ebenerdige Dusche und einen praktischen Handtuchtrockner.

Eine attraktive Eigentumswohnung für alle, die modernes Wohnen, eine kompakte und gut nutzbare Grundrissgestaltung sowie einen privaten Gartenbereich miteinander verbinden möchten.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss. Dadurch stehen kurze Wege und zusätzlicher Stauraum unmittelbar in der Wohnung zur Verfügung.
Die technische Ausstattung entspricht dem modernen Baujahr. Eine Fußbodenheizung mit separaten Thermostaten in allen Räumen sorgt für eine angenehme und individuell regulierbare Wärme. Die Fenster sind mit 2-fach-Isolierverglasung aus Kunststoff ausgestattet und allesamt von innen abschließbar.
An sämtlichen Fenstern befinden sich zudem elektrische Außenrollläden, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Ein vorhandener Aufzug verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss und ermöglicht damit einen bequemen Zugang zu dem der Wohnung zugeordneten Abstellraum. Dieser befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über einen Strom- und Lichtanschluss. Er bietet somit einen praktischen zusätzlichen Stauraum und ersetzt den ansonsten häufig vorhandenen Kellerraum.

Darüber hinaus gehört der Wohnung das Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz zu. Zusammen mit dem eigenen Gartenbereich und dem zusätzlichen Abstellraum bietet die Wohnung damit auch außerhalb der eigentlichen Wohnfläche einen erfreulich hohen Nutzwert.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als moderne, gepflegte und bezugsfreie Eigentumswohnung, die insbesondere durch ihre barrierefreie Erdgeschosslage, den eigenen Garten mit Terrasse, die zeitgemäße Ausstattung, das junge Baujahr und nicht zuletzt durch die ruhige Wohnlage mit guter Anbindung nach Berlin überzeugt.

• moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung, Baujahr ca. 2023
• barrierefrei und ebenerdig im Erdgeschoss
• sofort bezugsfrei
• gepflegte Wohnhaus mit insgesamt 18 Einheiten
• Gesamtgrundstück ca. 2.424 m²
• ca. 56,18 m² Wohnfläche inklusive 50 % der Terrasse
• eigene Terrasse mit direktem Zugang zum Gartenbereich
• Sondernutzungsrecht an einer ca. 28 m² großen Gartenfläche
• Sondernutzungsrecht am PKW-Stellplatz Nr. 01
• Sondernutzungsrecht am Abstellraum Nr. 01 im Dachgeschoss
• hochwertiger Echtholzparkettboden in sämtlichen Wohnräumen
• offene Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
• innenliegendes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchtrockner
• praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Fußbodenheizung mit separaten Thermostaten in allen Räumen
• elektrische Außenrollläden an sämtlichen Fenstern
• 2-fach-Isolierverglasung aus Kunststoff
• Fenster von innen abschließbar
• Videogegensprechanlage
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet bereits in der Wohnung
• Aufzug vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss
• Abstellraum im Dachgeschoss mit Strom- und Lichtanschluss
• Wasserentnahmestelle und Außensteckdose im Gartenbereich
• moderner Neubau mit Energieeffizienzklasse A
• und einiges mehr …

Das monatliche Wohngeld bzw. die Betriebskostenvorauszahlung für Heizung, Stadt- und Abwasser, Abfallentsorgung, Allgemeinstrom, Versicherungen, Winterdienst, Straßenreinigung, Gartenpflege, Hauswartsdienst, usw. beträgt derzeit ca. 353,05 €.

Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich derzeit ca. 12,70 €.

Die Wohnung ist bezugsfrei!