Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in gepflegtem Denkmalensemble in Berlin-Spandau

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau, im Ortsteil Hakenfelde. Hakenfelde zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zum Spandauer Forst und zur Havel sowie durch zahlreiche Grün- und Erholungsflächen aus. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig verfügt der Ortsteil über eine gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Das Spandauer Zentrum mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und den Spandau Arcaden ist ebenfalls gut erreichbar. Durch die vorhandenen Busverbindungen besteht zudem eine Anbindung an das weitere Spandauer und Berliner Verkehrsnetz. Die Lage verbindet damit eine angenehme, grüne Wohnumgebung mit der Infrastruktur und den vielfältigen Möglichkeiten des Berliner Bezirks Spandau.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes dieser Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Die Wohnanlage entstand zwischen 1931 und 1936 und ist ein charakteristisches Beispiel für die Architektur dieser Epoche. Der Architekt Adolf Steil prägte das Ensemble maßgeblich und schuf eine Wohnanlage mit einer für die damalige Zeit typischen, klaren und sachlichen Formensprache. Sowohl die Gesamtanlage als auch die einzelnen Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Damit bleiben der besondere architektonische Charakter und die städtebauliche Bedeutung des Ensembles langfristig erhalten.

Diese aus mehreren Gründen besonders interessante Eigentumswohnung (Nr. 6) befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 42,90 m² Wohnfläche inklusive Balkon und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Wohnensemble entstand zwischen 1931 und 1936 und gehört zu einer denkmalgeschützten Gesamtanlage. Die Architektur
ist durch eine klare und sachliche Formensprache geprägt und verleiht der Wohnanlage bis heute ihren besonderen Charakter.
Die Wohnung wird seit dem 01.06.2016 durchgehend vermietet und bietet damit insbesondere Kapitalanlegern eine bereits seit vielen Jahren bestehende Vermietungssituation.

Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Kellerraum Nr. 6.

• 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon
• ca. 42,90 m² Wohnfläche inklusive Balkon
• insgesamt gepflegter Zustand
• seit dem 01.06.2016 vermietet
• zugeordneter Kellerraum Nr. 6
• denkmalgeschütztes Wohnensemble
• Gebäude im Jahr 2005 umfassend saniert
• 12 Wohneinheiten im Gebäude
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• und einiges mehr…

Das monatliche Wohngeld bzw. die Betriebskostenvorauszahlung für Heizung, Stadt- und Abwasser, Abfallentsorgung, Allgemeinstrom, Versicherungen, Winterdienst, Straßenreinigung, Gartenpflege, Hauswartsdienst, usw. beträgt derzeit ca. 188,00 €.

Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich derzeit ca. 62,00 €.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet.