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Doppelhaushälfte mit An- und Ausbaupotential in der beliebten Handwerkersiedlung

14612 Falkensee-Finkenkrug

Kaufpreis

295.000,00 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2908
Baujahr:
ca. 1936 + Anbau
Grundstücksgröße:
ca. 831 m²
Wohnfläche:
ca. 62 m²
Nutzfläche:
ca. 48 m²
Zimmeranzahl:
2 Zimmer
Heizung:
Gas-Zentralheizung
Besitzübergabe:
Die Immobilie ist bezugsfrei.

Lage


Gepflegte und ruhige Lage in einer guten Wohngegend im Ortsteil Falkensee-Finkenkrug.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Doppelhaushälften mit schön angelegten Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), Kindertagesstätten, Schulen, Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Zentrum von Falkensee und die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) sind über gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten erreichbar.

Maklercourtage / Bemerkung


Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion!

Objektbeschreibung / Grundstück


Es handelt sich um eine massiv erbaute Doppelhaushälfte mit direkt angrenzendem Nebengelass.
Das Wohnhaus teilt sich in Teilkeller, Erdgeschoss und Dachgeschoss auf.
Das großzügige Gartengrundstück ist optimal nach Süd-Osten ausgerichtet.

Bei dieser in Massivbauweise errichteten und teilunterkellerten Doppelhaushälfte in der beliebten Handwerkersiedlung, können sich die neuen Eigentümer nach Absprache mit dem zuständigen Bauamt durch Erweiterung des Hauses, weiterer Wohnraum schaffen.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren Zimmer, eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zum Innenliegenden Duschbad sowie ein Flur.
Im Flur führt eine Massivholztreppe in das Dachgeschoss und in den Teilkeller mit der Heizungsanlage.
Vom Duschbad hat man Zugang zu einem praktischen Abstellraum, von welchem man wiederum in die Garage gelangt.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 62 m².)

Im Teilkeller befindet sich ein Raum, welcher als Heiz-, Lager- und Abstellraum genutzt wird.
(Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 4 m²).

Im Dachgeschoss befinden sich derzeit zwei Räume, welche durch Herausnahme einer Wand zu einem geräumigen Zimmer umgewandelt werden könnten.
(Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 20 m².)

Nebengelass

Das ehemalige Stallgebäude ist direkt mit dem Haus verbunden, verfügt über zwei Räume und könnte bei Bedarf und nach Absprache mit dem zuständigen Bauamt eventuell zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Einer der beiden Räume wird als Garage genutzt.
(Die Nutzfläche im Nebengelass beträgt ca. 24 m².)

Gartengrundstück

Das große Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt und kann daher vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen und Wünschen gestaltet werden.

Besonderheiten / Übergabe


Die Immobilie ist bezugsfrei und derzeit ideal für maximal einen 2-Personen-Haushalt geeignet.

Die Substanz des Hauses scheint gut, jedoch sind noch einige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig.

Besitzübergang

Die Immobilie ist bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweis:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
25.03.2034
Baujahr des Gebäudes:
ca. 1936 + Anbau
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
375,40 kWh/(m².a)
Energiebalken

  • Hidden

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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