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Charmantes Einfamilienhaus mit Vollkeller, Dachterrasse und großem Grundstück

14624 Dallgow-Döberitz

Kaufpreis

545.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2803
Baujahr:
ca. 1937
Grundstücksgröße:
ca. 1.053 m²
Wohnfläche:
ca. 104 m²
Nutzfläche:
ca. 53 m²
Zimmeranzahl:
3,5 Zimmer
Heizung:
Gas-Zentralheizung
Besitzübergabe:
nach Absprache

Lage


Diese gemütliche Immobilie befindet sich in zentraler und begehrter Wohnlage von Dallgow-Döberitz, unweit des Gemeindezentrums mit Regionalbahnhof und schneller Erreichbarkeit zur Bundesstraße 5.
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit vielen ansehnlichen Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Die ausgedehnten Wald- und Landschaftsschutzgebiete in der nahegelegenen Döberitzer Heide eignen sich hervorragend für die verschiedensten Freizeitaktivitäten an der frischen Luft.
Das Gemeindezentrum mit Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheke, Schulen, Gymnasien und Kindertages-stätten sowie das bekannte Einkaufszentrum „Havelpark“ befinden sich in direkter Nähe.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein charmantes Einfamilienhaus, welches in solider Massivbauweise errichtet wurde.
Das Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.
Auf dem Gartengrundstück befinden sich direkt neben dem Haus ein Carport sowie im hinteren Bereich ein Hobbyraum aus Holz und ein Swimming Pool.

Dieses in solider Massivbauweise errichtete und vollunterunterkellerte Einfamilienhaus bietet den neuen Eigentümern neben einer zeitgemäßen Ausstattung viel Freiraum auf dem großzügigen Gartengrundstück.
Aufgrund der Größe und der Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie maximal für einen 2 – 3 Personenhaushalt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Pellet-Kaminofen, Zugang zum tageslichtdurchfluteten Esszimmer und der überdachten Terrasse mit Zugang zum weitläufigen Gartenbereich, eine Küche mit moderner Einbauküche inklusive Elektrogeräte, ein Flur sowie ein praktischer Windfang.
Im Flur führt eine Holztreppe zum Dachgeschoss und in den Vollkeller.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 57 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer (eines davon mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse), ein bereits modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner und Fenster sowie ein Flur.
Im Flur führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 47 m².)

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume, welche bisher unter anderem als Hobbyraum, Lager- / Abstellraum und Wasch- bzw. zusätzliches Badezimmer genutzt wurden. Der Keller hat sowohl eine Innen- als auch einen separaten Außenzugang.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 53 m².)

Grundstück

Auf dem weitläufigen und nach Süd-Westen ausgerichteten Gartengrundstück befindet sich im vorderen Bereich ein Carport aus Holz plus weiterem PKW-Stellplatz und im hinteren Bereich ein Swimming-Pool nebst überdachten Terrassenbereich sowie ein praktischer Hobbyraum aus Holz.

 

Besonderheiten / Übergabe


Aufgrund der Größe und der Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie maximal für einen 2 – 3 Personenhaushalt.

– Einfamilienhaus mit Vollkeller
– solide Massivbauweise
– 1998 neue Dacheindeckung
– 1998 Einbau einer Gas-Zentralheizung
– 2008 Einbau von Iso-Kunststofffenstern
– 2011 Einbauküche erneuert
– 2018 Badezimmer im Dachgeschoss modernisiert
– 2021 Fassade neu verputzt
– komplette Elektrik bereits erneuert
– größtenteils elektr. Außenrollläden im EG + OG
– Pelletofen im Wohnzimmer + Kellerraum
– überdachte Terrasse + Süd-West Dachterrasse
– Grundwasserbrunnen für die Gartenbewässerung

Besitzübergabe

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Bedarfssausweis
Gültig bis:
06.06.2032
Baujahr des Gebäudes:
ca. 1937
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Energiebedarf
368,30
Energieeffizienzklasse:
H
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

  • Hidden

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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