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Charmante Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung und Gartenhaus auf gepflegtem Grundstück

16761 Hennigsdorf

Kaufpreis

465.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2861
Baujahr:
ca. 1936
Grundstücksgröße:
ca. 649 m²
Wohnfläche:
ca. 115 m²
Nutzfläche:
ca. 37 m²
Zimmeranzahl:
3,5 Zimmer
Heizung:
Gas-Brennwertheizung
Besitzübergabe:
nach Absprache bezugsfrei

Lage


Hennigsdorf ist eine amtsfreie Stadt nordwestlich von Berlin im Landkreis Oberhavel in Brandenburg und grenzt an die Berliner Bezirke Reinickendorf und Spandau.
Diese schmucke Doppelhaushälfte befindet sich in gepflegter und ruhiger Wohnlage nur ca. 5 km bis zur Berliner Stadtgrenze, nahe dem Spandauer Forst gegenüber der Havel mit unzähligen Möglichkeiten für Hobby, Sport und Freizeit im Freien.
Das Stadtzentrum von Hennigsdorf mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Restaurants sowie der Bahnhof (mit S-Bahn und Regionalbahn nach Berlin) befindet sich in der näheren Umgebung und ist über gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar

Maklercourtage / Bemerkung


Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine KäuferProvision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um eine bereits teilsanierte und gepflegte Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung auf einem ansprechenden Grundstück.
Das charmante Wohnhaus teilt sich in Teilkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden.
Auf dem weitläufigen und liebevoll angelegten Grundstück befinden sich hinter dem Haus eine geräumiges und praktisches Gartenhaus nebst Garage.

Doppelhaushälfte

Diese ansprechende Doppelhaushälfte, welche ca. um 1936 in solider Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren bereits im Innen- sowie dem Außenbereich hingebungsvoll teilsaniert wurde, bietet den neuen Eigentümern neben den Vorzügen eines charmanten Altbaus, eine moderne, energieeffiziente und äußerst gepflegte Ausstattung kombiniert mit viel Freiraum im herrlichen Garten und dem praktischen Gartenhaus für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit eleganter Holztreppenanlage zum Obergeschoss, eine Küche inklusive moderner Einbauküche mit Zugang zur behaglichen Essdiele. Die Essdiele verfügt neben dem Zugang zum Küchenbereich und der Terrasse über einen weiteren Zugang zum Garten und dem bereits zum weiteren Ausbau vorbereiteten Bade-zimmer, welches bereits über alle notwendigen Leitungen verfügt. Hier können die neuen Eigentümer ihre eigenen Ausstattungsideen verwirklichen.

Ein weiterer Flurbereich / Windfang mit separatem Außenzugang zum Gartenbereich sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne runden den modernen und offenen Charakter im Erdgeschoss ab.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 74 m².)

Im Obergeschoss befinden sich neben einem Flur, ein Kinderzimmer mit Zugang zu einem kleineren Zimmer, ein weiteres geräumiges Zimmer, welches ebenfalls auf die letzten Renovierungsideen der neuen Eigentümer wartet. Im Flur gelangt man über eine Bodenluke in den Spitzboden, welcher bei Bedarf weiteren Stauraum bietet.
(Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 41 m².)

Im Teilkeller, welcher aus einem Raum besteht, befinden sich die Hausanschlüsse.
(Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 2 m².)

Grundstück / Gartenhaus / Garage

Das weitläufige Grundstück ist liebevoll angelegt und durch seine Lage und Ausrichtung besonders reizvoll. Hinter dem Wohnhaus befindet sich das massiv errichtete und Platz bietende Gartenhaus für Hobby, Gäste, Feiern oder andere Nutzungsmöglichkeiten, welches über einen Kaminofen mit ca. 8 KW beheizt werden kann.
Direkt am Gartenhaus befindet sich zudem ein kleiner Raum mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
(Die Nutzfläche im Gartenhaus beträgt ca. 35 m².)

Des weiteren befinden sich im mittleren Grundstücksbereich ein Pavillon aus Holz inklusive Außen-Whirlpool und idyllischem Blick in den Garten. Im hinteren Bereich befindet sich die im Jahr 2020 massiv errichtete Garage mit elektrischen Sektionaltor.

Für die hintere Grundstückszufahrt und deren Nutzung besteht eine separate Nutzungsvereinbarung mit den hinteren Grundstückseigentümern für eine Nutzungsgebühr von derzeit 15,00 € im Monat.

Besonderheiten / Übergabe


– solide Massivbauweise ca. 36 cm Mauerwerk
– 2022 teilweise Fassadendämmung im EG
– 1995 neue Dacheindeckung inkl. Nachbardach
– 2017 komplette Elektrik erneuert
– 2020 neue Gas-Brennwerttherme
– 2021 neue Einbauküche
– 2020 neue Garage mit elektrischem Sektionaltor
– 2015 Überarbeitung der Holztreppe Wohnzimmer
– Fußbodenheizung via Gas in Küche & neuem Bad
– Fußbodenheizung im gefliesten Wohnbereich
– 3-fach Kunststofffenster im EG
– 2-fach Kunststofffenster im DG
– elektrische Außenrollläden im EG
– im Wohnzimmer elektr. Rollläden vorbereitet
– 1x Bad mit Badewanne im EG
– 1x Bad mit ebenerdiger Dusche + Badewanne zum weiteren Ausbau im EG vorbereitet
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– Gartenhaus für Gäste & Hobby Wasser- und Abwasseranschluss, Kaminofen, überdachter Terrasse Dusche
– kaum einsehbare Terrasse mit elektrischer Markise
– Pavillon mit Whirlpool im Garten
und einiges mehr…

Besitzübergang

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
12.06.2033
Baujahr des Gebäudes:
ca. 1936
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauch
93,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

  • Hidden

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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