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Bungalow (Sanierungsobjekt) mit kleinem „Gästehaus“ in Top-Lage

14612 Falkensee-Falkenhöh

Kaufpreis

445.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2750
Baujahr:
ca. 1936
Grundstücksgröße:
ca. 478 m²
Wohnfläche:
ca. 74 m²
Nutzfläche:
ca. 56 m²
Zimmeranzahl:
3 Zimmer
Heizung:
Gas-Zentralheizung
Besitzübergabe:
Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Lage


Dieses Kleinwohnhaus im Bungalowstil befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage im Ortsteil Falkensee-Falkenhöh und somit direkt an der Berliner Stadtgrenze.
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit vielen neuen und gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut, die sich auf großzügigen und schön angelegten Grundstücken befinden.
Das Zentrum von Falkensee sowie Berlin-Spandau mit Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants usw., befindet sich in der unmittelbaren Umgebung.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein Kleinhaus, welches ca. um 1936 in Massivbauweise errichtet und um Anbauten erweitert wurde.

Das Wohnhaus teilt sich in Teilkeller, Erdgeschoss und Spitzboden auf.

Auf dem pflegeleichten Gartengrundstück befindet sich direkt neben dem Haus ein ausgebautes Wochenendhaus, welches bisher als Gästehaus genutzt wurde.

Dieses gemütliche Kleinwohnhaus besticht neben einem praktischen Grundriss für eine kleine Familie durch das Wohnen auf einer Ebene kombiniert mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten im ausgebauten Bungalow auf einem pflegeleichten Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein offen gestaltetes Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein Flur mit Zugang zum Teilkeller sowie eine beheizbare Hauseingangsveranda.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 74 m².)

Vom Flur gelangt man in den Spitzboden, welcher bei Bedarf weiteren Stauraum bietet.
(Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 10 m².)

Im Teilkeller befinden sich drei Räume, in welchen unter anderem die Heizungsanlage untergebracht ist.
(Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 21 m².)

Gartengrundstück / Gästehaus

Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe und ist über ein ca. 3 m breites ein Geh- Fahr und Leitungsrecht zu erreichen.

Auf dem nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück befindet sich gleich hinter dem Haus ein ausgebautes Wochenendhaus für diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Das „Gästehaus“ teilt sich neben einem kleinem Wohnzimmer mit offener Kochnische, in ein Duschbad mit Fenster sowie ein weiteres, nur von außen zugängliches WC.
(Die Nutzfläche im „Gästehaus“ beträgt ca. 35 m²).

Besonderheiten / Übergabe


Das Kleinhaus sowie das Gästehaus benötigen noch weitere Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, um ein zeitgemäßes Wohnen zu ermöglichen.
– Einfamilienhaus im Bungalowstil
– solide Massivbauweise
– weiterer Bungalow für vielerlei Nutzung
– Wärmedämmung der Fassade ca. 2010
– Kunststoffisolierverglasung
– Teilkeller

Besitzübergabe

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

 

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.04.2031
Baujahr des Gebäudes:
ca. 1936
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauch
199,10
Energieeffizienzklasse:
F/G
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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