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Bezugsfreie & moderne Eigentumswohnung mit Süd-Balkon + Tiefgarage

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Kaufpreis

599.000

zzgl. 6,96 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten & Energieeffizienz


Objekt-Nr.:
BS KG 2709
Baujahr:
2018
Anzahl der Wohnräume:
3-4 Zimmer
Wohnfläche:
ca. 110 m²
Grundstücksgröße:
ca. 2.204 m²
Balkon:
ja
Heizung:
Fernwärme
Besitzübergabe:
Die Wohnung ist bezugsfrei.

Lage


Diese bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger aber dennoch zentraler Wohnlage in Berlin-Friedrichshain, nicht unweit vom S-Bahnhof „Storkower Straße“.
Die nahegelegene Landsberger Allee bieten beste Verkehrsanbindungen in das Berliner Stadtzentrum. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (wie z. B. Kaufland, Aldi, Rossmann), Bäcker, Restaurants, Ärzte und Apotheke, Baumarkt usw. befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Der nahegelegene „Blankensteinpark“ bietet zudem gute Möglichkeiten zum Entspannen und Spazierengehen.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Provision in Höhe von 6,96 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung


Es handelt sich um eine schöne und bezugsfreie 3 bis 4 Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Wohnlage.

Die Wohnung (WE 09) befindet sich im 1. Obergeschoss links eines gepflegten Wohnhauses.
Das Wohnensemble, bestehend aus drei Baukörpern mit insgesamt 56 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten und befindet sich auf einem ca. 2.204 m² großen Grundstück.

Bei dieser neuwertigen Eigentumswohnung, in äußerst gefragter Lage von Berlin-Friedrichshain, dürfte jeder auf seine Kosten kommen, der Wert auf modernes und komfortables Wohnen, kombiniert mit einem großzügigen und attraktiven Grundriss zu schätzen weiß.

Die helle und bezugsfreie Wohnung befindet sich in einem 5-geschossigen und unterkellerten Wohnhaus, welches erst 2018 fertig gestellt wurde. Der begrünte und schön angelegte Innenhof lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Wohnung WE 09

Die Wohnung teilt sich in ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche mit moderner Einbauküche und praktischer Klimaanlage, bodentiefen Fenstern und Zugang zum großzügigen Süd-Balkon, ein weiteres geräumiges und lichtdurchflutetes Zimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern (welches bei Bedarf wieder in zwei Zimmer geteilt werden könnte), ein Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und Handtuchtrockner, ein Gäste-WC mit Dusche und Handtuchtrockner, einen praktischen Abstellraum sowie einen einladenden Flurbereich auf.
(Die Wohnfläche der Wohnung inklusive 50 % vom Balkon beträgt ca. 110 m².)

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 124) sowie ein eigener praktischer Kellerraum (Nr. 9).

(Auf Wunsch könnte evtl. ein weiterer TG-Stellplatz für monatlich ca. 100,00 € angemietet werden.)

Besonderheiten


– Top-Wohnlage
– Fertigstellung 2018
– barrierefreies Wohnen Dank Aufzug
– als 3 oder 4 Zimmer-Wohnung nutzbar
– bodentiefe 3-fach ISO-Kunststofffenster
– Parkettfußböden
– zum Wohnzimmer offene & moderne Einbauküche
– Klimaanlage im Wohnzimmer
– zwei Bäder
– Süd-Balkon mit elektrischer Markise
– Tiefgaragen-Stellplatz
– Kellerraum
– Gegensprechanlage mit Monitor
– und einiges mehr…

Die Wohnung sowie das Wohnhaus werden über eine Fernwärmeheizung erwärmt.

Instandhaltungsrücklage / Wohngeld


Die Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 51,15 €.

Das monatliche Wohngeld bzw. die Betriebskostenvorauszahlung für Stadtwasser, Abwasser, Abfallentsorgung, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Winterdienst, Straßenreinigung, Verwaltergebühr, Hausmeister, Hausreinigung, Reinigung Tiefgarage, Heiz – / Wasserkosten, Aufzugskosten usw. beträgt monatlich ca. 259,85 €.

bezugsfrei / vermietet


Die Wohnung ist bezugsfrei!

Energieausweis


Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2028
Baujahr des Gebäudes:
2018
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Endenergiebedarf:
50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
A/B
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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