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Bezugsfreie & moderne Eigentumswohnung mit Balkon + Tiefgarage

VERKAUFT !

Kaufpreis

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten & Energieeffizienz


Objekt-Nr.:
BS KG 2774
Baujahr:
1996
Anzahl der Wohnräume:
2 Zimmer
Wohnfläche:
ca. 68,40 m²
Grundstücksgröße:
ca. 3.352 m²
Balkon
ja
Heizung:
Gaszentralheizung
Besitzübergabe:
Die Wohnung ist bezugsfrei.

Lage


Diese bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich in Nauen ca. 20 km westlich von Berlin-Spandau und nördlich von Potsdam. Über die 4-spurige Bundesstraße 5 ist die Stadt Nauen sehr gut erreichbar.
Das Wohnhaus befindet sich unweit von Feldern und Wiesen.
Die Umgebung ist geprägt von neuen und gepflegten Ein-, Zwei und Mehrfamilienhäusern. Die Altstadt Nauen mit seinem Regionalbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Restaurants, usw. ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Von hier aus gelangt man in ca. 30 Minuten in die Berliner City.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes dieser Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung


Es handelt sich um eine schöne und bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Wohnlage.

Die Wohnung (WE 09) befindet sich im 2.Obergeschoss links eines gepflegten Wohnhauses.

Das Wohnensemble, bestehend aus zwei Aufgängen, mit insgesamt 20 Wohneinheiten, befindet sich auf einem ca. 3.352 m² großen Grundstück.

Wohnung

Die Wohnung teilt sich in ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche mit moderner Einbauküche und Zugang zum ruhig gelegenen Balkon, ein weiteres geräumiges und lichtdurchflutetes Zimmer, ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie einen einladenden Flur mit einem separat begehbaren und praktischen Abstellraum auf.
(Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 68,40 m².)

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 5) sowie ein eigener geräumiger Kellerraum.

Besonderheiten


– gefragte Wohnlage in Nauen
– Aufzug bis zum Keller
– offene & moderne Einbauküche aus 2017
– 2-fach ISO-Kunststofffenster, außer Balkontür
– gemütlicher Balkon
– eigener Tiefgaragen-Stellplatz
– eigener Kellerraum
– und einiges mehr…

Wohngeld / Instandhaltungsrücklage


Wohngeld / Instandhaltungsrücklage Wohnung

Das monatliche Wohngeld bzw. die Betriebskostenvorauszahlung für Stadtwasser, Abwasser, Abfallentsorgung, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Winterdienst, Straßenreinigung, Verwaltergebühr, Hauswart mit Gartenpflege, Heiz,- / Wasserkosten, Aufzugskosten, Kabel-TV usw. beträgt derzeit monatlich ca. 162,67 €.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit monatlich ca. 151,66 €.

Wohngeld / Instandhaltungsrücklage Tiefgarage

Das monatliche Wohngeld bzw. die Betriebskostenvorauszahlung für den TG-Stellplatz beträgt derzeit monatlich ca. 31,05 €.

Die monatliche Instandhaltungsrücklage für den TG-Stellplatz beträgt derzeit monatlich ca. 8,45 €.

bezugsfrei / vermietet


Die Wohnung ist bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
06.10.2029
Baujahr des Gebäudes:
1996
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Endenergieverbrauch:
97,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

  • Hidden

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