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Bezugsfreie Eigentumswohnung mit eigenem Garten + Wintergarten + Tiefgarage

16540 Hohen Neuendorf OT Stolpe

Kaufpreis

645.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten & Energieeffizienz


Objekt-Nr.:
BS KG 2792
Baujahr:
2004
Anzahl der Wohnräume:
4 Zimmer + Wintergarten
Wohnfläche:
ca. 131,83 m²
Grundstücksgröße:
ca. 261 m²
Terrasse:
ja
Heizung:
Gasbrennwertheizung
Besitzübergabe:
Die Wohnung ist bezugsfrei!

Lage


Diese bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich in Stolpe, einem Ortsteil der Stadt Hohen Neuendorf. Der Ort grenzt an den nördlichen Rand des Berliner Bezirks Reinickendorf mit den Ortsteilen Heiligensee und Frohnau. Über die Bundesautobahn
A 111 mit der Anschlussstelle Stolpe ist die Anbindung an die Berliner City besonders für Berufspendler interessant.
Die Immobilie befindet sich unweit von Wiesen und Wäldern und der Stolper Golfplatz befindet sich in der direkten Nähe und ist fußläufig erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von neuen und gepflegten Ein-, Zwei und Mehrfamilienhäusern.
Die Stadt Hohen Neuendorf mit seinem Regional- und S-Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Restaurants, usw. ist mit dem Auto schnell zu erreichen.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes dieser Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung


Es handelt sich um eine großzügige und bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit vielerlei Annehmlichkeiten in äußerst gepflegter Wohnlage.
Die Wohnung (WE 1) befindet nahezu im gesamten Erdgeschoss einer gepflegten Stadtvilla.
Das Wohnensemble mit insgesamt 3 Wohneinheiten, befindet sich auf einem ca. 548 m² großen Grundstück.

Die Wohnung teilt sich in ein tageslichtdurchflutetes und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten und zur Terrasse, einer offen gestalteten Küche mit moderner Einbauküche und Tresen, drei weitere geräumige und lichtdurchflutete Zimmer, ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchtrockner und Fenster, ein Gäste-WC sowie einen einladenden Flur mit einem praktischen Abstellraum auf.
(Die Wfl. der Wohnung beträgt ca. 116,83 m².)
(Die Wfl. im Wintergarten beträgt ca. 15 m².)

Zur Wohnung gehören jeweils ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 136) sowie ein eigener geräumiger Keller- bzw. Hobbyraum (Nr. 1) sowie ein PKW-Stellplatz (Nr. 80).

Besonderheiten


– ruhige und idyllische Wohnlage
– eigener gepflegter Gartenbereich mit Gerätehaus
– alle Wohnräume mit Zugang zum Garten
– beheizbarer Wintergarten mit autom. Beschattung
– Terrasse mit elektrischer Markise
– Fußbodenheizung (auch im Wintergarten)
– Kaminanschluss im Wohnzimmer
– offen gestaltete & moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
– 2-fach ISO-Kunststofffenster
– elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
– eigener Tiefgaragen-Stellplatz + PKW-Stellplatz
– eigener Kellerraum / Hobbyraum
– 2019/2020 Einbau eines neuen Heizkessels
– 2020 neue Fassade und Treppenhaus gemalert
– Videogegensprechanlage
– und einiges mehr…

Wohngeld / Instandhaltungsrücklage


Wohngeld / Instandhaltungsrücklage Wohnung

Das monatliche Wohngeld bzw. die Betriebskostenvorauszahlung für Stadtwasser, Abwasser, Abfallentsorgung, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Straßenreinigung, Verwaltergebühr, Hauswart mit Gartenpflege, Heiz,- / Wasserkosten, Kabel-TV usw. beträgt derzeit monatlich ca. 322,30 €.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit monatlich ca. 84,70 €.

Wohngeld / Instandhaltungsrücklage Tiefgarage

Das monatliche Wohngeld bzw. die Betriebskostenvorauszahlung für den TG-Stellplatz beträgt derzeit monatlich ca. 32,00 €.
Die monatliche Instandhaltungsrücklage für den TG-Stellplatz beträgt derzeit monatlich ca. 10,00 €.

 

bezugsfrei / vermietet


Die Wohnung ist bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
05.09.2031
Baujahr des Gebäudes:
2004
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Endenergieverbrauch:
116,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

  • Hidden

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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