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Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

12049 Berlin-Neukölln

Kaufpreis

225.000,00 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten & Energieeffizienz


Objekt-Nr.:
BS KG 2825
Baujahr:
1961
Anzahl der Wohnräume:
2 Zimmer
Wohnfläche:
ca. 55,41 m²
Grundstücksgröße:
ca. 833 m²
Balkon
ja
Heizung:
Ölzentralheizung
Besitzübergabe:
Die Wohnung ist bezugsfrei.

Lage


Diese Eigentumswohnung befindet sich direkt im Schillerkiez in Berlin-Neukölln, nur wenige Gehminuten vom Tempelhofer Feld und dem Volkspark Hasenheide entfernt.
Der lebhafte Schillerkiez ist geprägt von vielen Szene-Kaffees, Bars und Restaurants sowie kulturellen Treffpunkten in einer schönen grünen und urbanen Umgebung. Diverse Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung. Eine sehr gute Verkehrsanbindung bietet der nahgelegene U-Bahnhof „Boddinstraße“. Von hieraus verbindet die U-Bahnlinie 8 das Stadtzentrum mit dem bekannten Alexanderplatz. Am nahe gelegenen Herrfurthplatz sowie in den Neuköllner Arcaden, findet man vielfältige Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes dieser Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung


Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten.

Es handelt sich hier um eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit West-Balkon.

Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Kellerraum.

Wohnung

Diese aus vielerlei Hinsicht interessante Eigentumswohnung bietet dem neuen Eigentümer neben der absolut gefragten Lage im beliebten Schillerkiez nur wenige Meter zum Tempelhofer Feld, die Möglichkeit seine eigenen Wohnideen mit den notwendigen Sanierungsarbeiten zu verbinden und in dieser gut aufgeteilten Wohnung zu verwirklichen.

Die Wohnung (WE 6) teilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon / Wintergarten und Blick in den begrünten und gepflegten Innenhof, ein weiteres geräumiges Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster sowie einen Flur mit praktischer Abstellkammer auf.
(Die Wohnfläche beträgt ca. 55,41 m².)

Zur Wohnung gehört eine separate Garage (Nr. C) auf dem abgeschlossenen Innenhof sowie ein platzbietender Kellerraum (Nr. 6).

Besonderheiten


– Top-Lage direkt am Tempelhofer Feld
– gut aufgeteilter Grundriss
– 2. Obergeschoss mit Fahrstuhl (altersgerecht)
– eigene Garage auf dem Innenhof
– Balkon / Wintergarten mit West-Ausrichtung
– Gegensprechanlage im Flur
– sanierungsbedürftiger Zustand

Wohngeld / Instandhaltungsrücklage


Instandhaltungsrücklage / Wohngeld

Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich ca. 21,10 €.

Das monatliche Wohngeld bzw. die Betriebskostenvorauszahlung für Heizung, Heizungswartung, Schornsteinfeger, Stadtwasser, Abwasser, Müllabfuhr, Hausstrom, Wartung Fahrstuhl, Versicherungen, Winterdienst, Straßenreinigung, Hausreinigung, Hausmeister, Hausverwaltung usw. beträgt monatlich ca. 188,90 €.

bezugsfrei / vermietet


Die Wohnung ist bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
01.06.2028
Baujahr des Gebäudes:
1961
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Endenergieverbrauch:
124 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

  • Hidden

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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