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Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, in zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage

VERKAUFT !

Kaufpreis

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2848
Baujahr:
ca. 1961
Grundstücksgröße:
ca. 6.839 m²
Wohnfläche:
ca. 54 m²
Terrasse / Balkon:
West-Balkon
Zimmeranzahl:
2 Zimmer
Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2022
Besitzübergabe:
Die Immobilie ist bezugsfrei!

Lage


Diese Eigentumswohnung befindet sich unweit vom Rathaus Spandau, nur wenige Gehminuten von den Spandauer Arcaden und der Uferpromenade rundum die Havel.
Die nähere Wohngegend ist geprägt von einigen Cafés, Bars und Restaurants sowie einer gepflegten, grünen und dennoch zentralen Umgebung. Eine sehr gute Verkehrsanbindung bietet der nahgelegene S- und U-Bahnhof Rathaus Spandau mit Regionalbahn-anschluss. In den Spandau Arcaden, findet man vielfältige Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Maklercourtage / Bemerkung


Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhausensembles mit 11 Wohnhäusern und 124 Wohneinheiten.
Es handelt sich hier um eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit West-Balkon.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.

Diese aus vielerlei Hinsicht interessante 2-Zimmer- Eigentumswohnung bietet dem neuen Eigentümer neben der absolut gefragten Lage nur wenige Meter zum Rathaus Spandau und den beliebten Spandau Arcaden, die Möglichkeit seine eigenen Wohnideen mit den notwendigen Renovierungsarbeiten zu verbinden und in einem gut aufgeteilten Grundriss zu verwirklichen.

Die Wohnung (WE 76) teilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon mit Blick in die begrünte und gepflegte Nachbarschaft, ein weiteres geräumiges Zimmer, eine Küche inkl. Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheiz-körper und Fenster sowie einen Flur mit praktischer Abstellkammer / Garderobe auf.
(Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 53 m².)

Der Eigentümergemeinschaft stehen Pkw-Stellplätze vor dem Wohnhaus zur Verfügung.

Besonderheiten / Übergabe


– Top-Lage im Zentrum von Spandau
– unweit Rathaus Spandau, Arcaden & der Havel
– gepflegte Wohnanlage
– gut aufgeteilter Grundriss im 1. Obergeschoss
– Balkon mit West-Ausrichtung
– Isolierverglasung aus Kunststoff
– Außenfassade wurde bereits wärmegedämmt
– Gegensprechanlage im Flur
– renovierungsbedürftiger Zustand

Besitzübergang

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei.

Wohngeld / Instandhaltungsrücklage


Das monatliche Wohngeld bzw. die Betriebskostenvorauszahlung für Heizung, Stadtwasser, Abwasser, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Gartenpflege, Hausmeister, Hausstrom, Hausverwaltung, Versicherungen, usw. beträgt monatlich derzeit ca. 200,19 €.
Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich derzeit ca. 28,81 €.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
03.04.2028
Baujahr des Gebäudes:
ca. 1961
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Energieverbrauch
138 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

  • Hidden

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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