Architekten-Einfamilienhaus in traumhafter Wohnlage zwischen Wald & See

Sehr ruhige und idyllische Lage im begehrten Ortsteil „Falkenhöh“ in See- und Waldnähe nur wenige Meter zur Berliner Stadtgrenze.
Diese Wohnlage zeichnet sich durch seinen äußerst besonderen Erholungswert in gefragter Lage aus.
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit sehr ansehnlichen Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Das Stadtzentrum von Falkensee mit Bahnverbindung (Regionalbahn nach Berlin), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Kaution

Bei Abschluss eines Mietvertrages ist eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten vom Mieter zu hinterlegen.

Es handelt sich um ein individuell errichtetes und gepflegtes Architekten Einfamilienhaus.
Das Haus wurde als Niedrigenergiehaus geplant und mit einer hochwertigen Klinkerfassade versehen.
Diese besondere Immobilie teilt sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss auf.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin und mehreren Zugängen zur Südterrasse und dem herrlich angelegten Gartenbereich. Der zentral im Wohnbereich integrierte und doppelseitige Kamin fungiert einerseits als Raumtrenner und verfügt andererseits jeweils über ein Sichtfenster zur Küche und zum Wohnbereich für die gemütlichen Momente in der kalten Jahreszeit.

Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, eine geräumige und zum Wohnraum hin offen gestaltete Küche mit Einbauküche und Kochinsel, ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine einladende Diele.
Eine elegante und massive Holztreppenanlage in der Diele führt in das Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 90 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügige und helle Zimmer (keine Zwischendecken, daher sehr attraktive Raumhöhen), ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine offene Galerie.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 60 m².)

Die sich direkt am Haus befindliche Garage verfügt im hinteren Teil über einen Abstellraum mit Zugang zum Garten.
(Die Nutzfläche in der Garage beträgt ca. 20 m².)

Besonderheiten

– Niedrigenergiehaus / Architektenhaus
– geräumige Garage direkt am Haus
– Fassade hochwertig und geschmackvoll verklinkert
– stilvoller Kamin im Wohnzimmer
– Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
– Fußbodenheizung im EG + DG
– 2-fach Holz-Isolierverglasung
– offen Küche mit Einbauküche und Kochinsel
– große Südterrasse mit kleiner Teichanlage
– und einiges mehr…

Die kalten Nebenkosten (Müllentsorgung, Bio-Müll, Grundsteuer, Heizungswartung, Schornsteinfeger, Versicherungen, Dachrinnenreinigung) sind mit monatlich ca. 100,00 € kalkuliert.

Die Verbrauchskosten für Gas, Strom, Stadt- und Abwasser, Internet, Telefon usw. sind vom Mieter mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen eigenständig abzurechnen.

Tierhaltung
Die Haltung eines Haustieres ist mit dem Vermieter abzustimmen.

Anmietung
Die Anmietung der Immobilie ist ab sofort möglich.

Besichtigung
Bei Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.