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Ansprechendes und gepflegtes Einfamilienhaus + Vollkeller + 3 Pkw-Stellplätze

14612 Falkensee-Finkenkrug

Kaufpreis

680.000 €

zzgl. 7,14 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2651
Baujahr:
1998
Grundstücksgröße:
ca. 1.265 m²
Wohnfläche:
ca. 124 m²
Nutzfläche:
ca. 83 m²
Zimmeranzahl:
4,5 Zimmer
Heizung:
Öl-Zentralheizung
Besitzübergabe:
nach Absprache bezugsfrei

Lage


Diese überaus interessante Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage in der bekannten Villenkolonie im Ortsteil Falkensee-Finkenkrug.

Dieser Ortsteil ist geprägt von einzelnen alten Villen sowie vielen neuen und ansprechenden Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern auf schön angelegten Gartengrundstücken.

Das Stadtzentrum von Falkensee und Falkensee-Finkenkrug mit ihren Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten und Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe.

 

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage:

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Provision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages.

Bemerkung:

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein ansprechendes Einfamilienhaus, welches in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Das großzügige und pflegeleichte Gartengrundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet.

Einfamilienhaus

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse, eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster, eine kleine Kammer sowie eine einladende und helle Diele.
In der Diele führt eine geschwungene Massivholztreppe in das Dachgeschoss sowie eine weitere geflieste Steintreppe in den Vollkeller.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 69 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich drei praktische Zimmer (davon ein Zimmer mit Zugang zum Balkon), ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Bidet und Fenster, ein praktisches Ankleidezimmer sowie ein geräumiger Flur.
In einem der Zimmer führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 55 m².)

Der Spitzboden eignet sich im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit.
(Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 15 m².)

Im Vollkeller befinden sich ein Flur sowie mehrere Räume, welche als Arbeitszimmer, Sportraum mit Dusche und WC, Hauswirtschafts- und Heizungsraum bisher genutzt wurden.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 68 m².)

Grundstück

Auf dem optimal nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück befinden sich drei Pkw-Stellplätze sowie im hinteren Bereich ein massives Nebengelass. Das Grundstück ist praktisch und pflegeleicht angelegt und verfügt über ein Gartenbewässerungssystem.
Die ca. 17 m² große Südterrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein, ebenso befinden sich auf dem Grundstück wunderschöne alte Bäume.

Nach unverbindlicher Auskunft der Stadt Falkensee wäre eine Bebauung des hinteren Grundstückteils eventuell denkbar, bedarf aber einer Prüfung durch einen Bauvorbescheid.

Besonderheiten / Bauzustand / Übergabe


– Massivbauweise
– Balkon im Dachgeschoss
– großzügige Süd-Terrasse
– drei Pkw-Stellplätze
– drei Bäder
– Rollläden im EG und DG
– gepflegte Einbauküche
– Deckenstuck in Küche, Wohnzimmer und im Arbeitszimmer im Vollkeller
– Gartenbewässerungsanlage
– massives Nebengelass
– uvm.

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
Baujahr des Gebäudes:
1998
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieverbrauch
98,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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