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Anlageobjekt! Einfamilienhaus mit lebenslangem Nießbrauchrecht

16727 Velten

Kaufpreis

550.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2758
Baujahr:
1954
Grundstücksgröße:
ca. 1.328 m²
Wohnfläche:
ca. 120 m²
Nutzfläche:
ca. 145 m²
Zimmeranzahl:
3,5 Zimmer
Heizung:
Gas-Zentralheizung
Besitzübergabe:
Anlageobjekt - bleibt bewohnt

Lage


Der Ort Velten, ist eine Stadt im Landkreis Oberhavel und befindet sich nördlich von Hennigsdorf und südlich von Oranienburg. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch den Berliner Ring A 10 sowie die nahe gelegene A 111 für Berufspendler vorhanden.
Die interessante Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage. Die nähere Umgebung ist geprägt von ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern auf schön angelegten Gartengrundstücken.
In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Restaurants, verschiedene Dienstleistungsunternehmen, Schulen, Ärzte, Kindertagesstätten usw.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Gartengrundstück.

Die geräumige Immobilie teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Auf dem gepflegten und mit viel Liebe angelegten Gartengrundstück befinden sich neben einem herrlichen Pool-Bereich samt Pool-Haus eine Teichanlage und viel Platz zum Entspannen vom Alltag.

Für Kapitalanleger dürfte bei dieser Immobilie samt großzügigem Grundstück sicherlich neben der gefragten Randlage direkt an ausgedehnten Feldern, der äußerst gepflegte Zustand und die fortlaufenden Instandhaltungsmaßnahmen durch den derzeitigen Eigentümer eine übergeordnete Rolle spielen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit schönem Kamin und Zugang zur Wohnküche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner und Fenster, ein einladender Flurbereich sowie eine beheizbare Hauseingangsveranda. Im Flur führt eine Holztreppe in den Vollkeller und in das Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 75 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer (eines davon mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten), ein praktischer Abstellraum, ein WC sowie ein Flur. Im Flur führt eine Treppe zum ausgebauten Spitzboden.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 45 m².)

Der ausgebaute und beheizbare Spitzboden wird bisher als Schlafraum genutzt.
(Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 25 m².)

Im Vollkeller befinden sich neben einem Duschbad mit Fenster, mehrere Räume, welche als Heiz-, Lager-und Hobbyräume genutzt werden. Der Vollkeller verfügt über einen separaten Innen- und Außenzugang.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 75 m².)

Grundstück

Auf dem weitläufigen und mit Liebe angelegten und gepflegten Gartengrundstück, befinden sich im hinteren Bereich die Swimming-Pool Anlage mit modernem Pool-Haus sowie im mittleren Bereich eine kleine Teichanlage.
Direkt am Haus befindet sich die Doppelgarage mit angrenzender Süd-West Terrasse.

Besonderheiten / Nießbrauchrecht


– schöne Rand-Lage in Velten
– Einfamilienhaus mit Vollkeller
– ca. 36 cm Außenwand + ca. 12 cm Außendämmung
– 2fach Iso-Kunststofffenster inkl. Außenrollläden
– ca. 2019 Dach Nano imprägniert
– Badezimmer + Gäste-WC
– gepflegte Einbauküche
– Gas-Zentralheizung mit Solaranlage für WW
– Photovoltaikanlage
– Entkalkungsanlage
– Doppelgarage
– Swimming-Pool (ca. 8 m x 4 m) nebst Pool-Haus
– Teichanlage
– 2x Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
– SAT-TV
– und einige mehr

Lebenslanges Wohnrecht

Für die beiden derzeitigen Eigentümer bzw. Verkäufer (ca. 87 Jahre und ca. 64 Jahre) wird bei Beurkundung des Kaufvertrages ein lebenslanges Nießbrauchrecht für diese Immobilie im Grundbuch eingetragen.

Die Verkäufer werden für die gesamte Zeit alle anfallenden Betriebskosten, Reparaturen, Instandhaltungen an, um und in der Immobilie usw. selbst tragen und
bezahlen.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
ist beantragt
Baujahr des Gebäudes:
1954
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauch
Energieeffizienzklasse:

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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