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Altbaucharme trifft Moderne! Stattliche Altbauvilla mit ausgebautem Souterrain

RESERVIERT !

Kaufpreis

649.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2860
Baujahr:
ca. 1930 + Anbau
Grundstücksgröße:
ca. 1.052 m²
Wohnfläche:
ca. 239 m²
Nutzfläche:
Zimmeranzahl:
4 Zimmer + 2 beheizbare Räume im Souterrain
Heizung:
Gas-Brennwertheizung + Solar für WW
Besitzübergabe:
bezugsfrei

Lage



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Die Immobilie befindet sich in sehr begehrter und ruhiger Wohnlage im Ortsteil Falkensee-Falkenhain.
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit einigen alten, aber auch neuen und sehr gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut, die sich auf großzügigen und sehr schön angelegten Grundstücken befinden. Busverbindungen und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Falkensee mit Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants usw., ist in wenigen Minuten schnell erreichbar.

Maklercourtage / Bemerkung



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Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück



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Diese stattliche und charmante Altbauvilla wurde in grundsolider Bauweise um ca. 1930 errichtet.
Das Wohnhaus teilt sich in Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf.
Das großzügige und fast uneinsehbare Gartengrundstück ist idyllisch angelegt.
Diese besonders charmante und familienfreundliche Altbauvilla wurde ca. um 1930 in solider Massivbauweise errichtet, ca. 2001 saniert und um einen massiven Anbau erweitert. Die Immobilie überzeugt unter anderem durch eine ansprechende und moderne Ausstattung in Kombination mit den Annehmlichkeiten eines Altbaus auf einem schönen Grundstück in leichter Hanglage.
Neben der besonderen Bauweise und der Größe besticht diese Immobilie durch einen praktischen Grundriss mit gut geschnittenen und tageslichtdurchfluteten Räumen im Souterrain, Erd- und Obergeschoss.

Auch der ausgebaute Keller / Souterrain mit separatem Außen- und Innenzugang bietet den neuen Eigentümern eine Vielzahl an Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung.

Insgesamt präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie in einem bereits sanierten und gepflegten Zustand, jedoch sind noch vereinzelt Renovierungs- / Modernisierungsmaßnahmen notwendig.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges und tageslichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Küche mit moderner Einbauküche inklusive Kochinsel und Elektrogeräten sowie Zugang zum geräumigen Esszimmer, ein ansprechendes Gäste-WC mit Fenster, ein heller Flurbereich mit Massivholztreppenanlage zum Souterrain und dem Obergeschoss sowie eine einladende Hauseingangsdiele mit Garderobe.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 81 m².)

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchtrockner, Waschtisch und Fenster sowie ein zentraler Flurbereich mit kleiner Galerie und Zugang zum unbeheizten Galeriezimmer mit herrlichem Rundumblick über das Grundstück und in die Nachbarschaft. Im Flur gelangt man über eine Einschubtreppe in das Dachgeschoss, in welchem sich neben weiterem Stauraum die Heizungsanlage nebst Warmwasserspeicher befindet.
(Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 64 m².)

Das Souterrain, welches sowohl über einen Innen- als auch einen separaten Außenzugang verfügt, teilt sich in zwei beheizbare Hobby-/ Gästeräume, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einen geräumigen Lagerraum mit Zugang zum Gartengrundstück, eine Sauna nebst Duschbereich und Zugang zum überdachten Swimming-Pool sowie einen zentral integrierten Flur mit Treppenanlage zum Erdgeschoss auf.
(Die Wohnfläche im Souterrain beträgt ca. 94 m².)
(Die Raumhöhe im Souterrain beträgt ca. 2,30 m.)

Gartengrundstück

Das sich in leichter Hanglage befindliche, idyllisch angelegte und kaum einsehbare Grundstück wirkt besonders reizvoll und bietet den neuen Eigentümern genügend Freiraum zum Entspannen, Gärtnern, Spielen, und andere Freizeitaktivitäten in der wärmeren Monaten.
Direkt am Haus befindet sich die gepflasterte Terrasse mit Zugang zum großzügigen und überdachten Swimming-Pool. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein praktisches Gerätehaus aus Holz.

Besonderheiten / Übergabe



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– Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort
– solide Massivbauweise
– Souterrain für vielerlei Nutzungsmöglichkeiten
– 2001 umfangreiche Sanierung + Anbau
– 2001 neue Dacheindeckung
– 2001 Elektroverteilung erneuert
– 2001 Einbau Isolierverglasung aus Kunststoff
– 2001 Einbau Gasbrennwertheizung + Solar
– 2001 Einbau der zentralen Holztreppenanlage
– 2004 Einbau Kaminofen im Wohnzimmer
– 2017 Einbau zwei neuer Hauseingangstüren
– 2017 Einbau einer modernen Einbauküche
– Badezimmer mit Badewanne & Dusche im OG
– Gäste-WC mit Fenster im EG
– Dusche & Sauna im Souterrain
– straßenseitig Fensterläden aus Aluminium
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung / Pool / Wasserentkalkungsanlage
– SAT-TV
– Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße
– und einiges mehr…

Besitzübergang

Die Immobilie ist bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
20.02.2034
Baujahr des Gebäudes:
ca. 1930
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Energieverbrauch
119,0 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse:
D
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

  • Hidden

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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