Altbaucharme trifft Funktionalität! Stattliche Altbauvilla mit Vollkeller

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Dallgow-Döberitz, unweit des Gemeindezentrums und nur wenige Schritte vom Regionalbahnhof entfernt.
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise sowohl mit einigen neueren als auch älteren Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.
Das Gemeindezentrum mit Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin-Mitte ca. 20 min), guten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheke, Schulen, Gymnasien und Kindertagesstätten sowie das Einkaufszentrum „Havelpark“ befinden sich in direkter Nähe.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion!

Diese stattliche und charmante Altbauvilla wurde in grundsolider Bauweise um ca. 1935 errichtet.
Das Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss auf.
Das weitläufige und fast uneinsehbare Gartengrundstück ist idyllisch angelegt und liebevoll bepflanzt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Esszimmer mit Erker und integriertem Küchenbereich sowie Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse. Beide Räume sind über eine zentral integrierte Doppelschiebetür miteinander verbunden. Ein weiteres geräumiges Zimmer (ehemals zwei Räume) ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner und Fenster, eine Diele mit Holztreppenanlage zum Obergeschoss und dem Vollkeller sowie eine einladende Hauseingangsveranda mit Terrazzofußboden runden den Wohnkomfort auf dieser Ebene ab.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 76 m².)

Im Obergeschoss befinden sich neben einem großzügigen Erkerzimmer mit Kaminofen und Zugang zur ehemaligen Küche (mit Anschlüssen) welches auch als Arbeitszimmer, etc. genutzt werden könnte, ein weiteres geräumiges Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Eckdusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und Fenster sowie ein Flur mit praktischer Abstellkammer und Zugang zur großzügigen und überdachten Dachterrasse.
(Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 74 m².)

Das bereits ausgebaute und beheizbare Dachgeschoss teilt sich in ein großzügiges Studiozimmer mit imposanten Raumhöhen und zum Großteil sichtbaren Holzbalken und bietet somit verschiedenste Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung.
(Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 62 m².)

Im Vollkeller, (welcher ehemals über einen separaten Innen- als auch Außenzugang verfügte – heute nur noch über einen Außenzugang), befinden sich neben dem Heizungs-, Waschraum, ein Saunaraum, ein weiterer Raum mit Dusche und WC sowie weitere Räume, welche bisher zu Hobby-, Abstell- und Werkstattzwecken genutzt wurden.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 77 m².)

Gartengrundstück

Hinter dem Wohnhaus offenbart sich ein weitläufiges, mit verschiedensten Pflanzen, Obstbäumen und Gehölzen angelegtes Gartenparadies für die gesamte Familie.
Hier kann man in ruhiger und erholsamer Lage vom Alltag Entspannen, Gärtnern, Herumtoben oder anderen Freizeitaktivitäten im Freien nachgehen.

Direkt hinter dem Haus befinden sich außerdem zwei großflächig gepflasterte Terrassen sowie eine am Haus angebaute und erhöhte Terrasse mit schönem Blick in den Garten. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein praktisches Gerätehaus aus Holz, in welchem auch das Brennholz für die Kaminöfen Platz findet.

– Altbaucharme trifft zeitgemäßen Wohnkomfort
– aufgrund der Hausaufteilung verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten wie z.B.: Ein-, Zwei- oder Mehrgenerationshaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach…)
– solide Massivbauweise mit Vollkeller
– ca. 2004 alle Frisch- & Abwasserleitungen erneuert
– ca. 2004 Holzdielen abgeschliffen & aufgearbeitet
– ca. 2005 komplette Dachdämmung
– ca. 2005 Durchbruch & Einbau einer Terrassentür EG
– ca. 2005 Anbau der Terrasse im Erdgeschoss
– ca. 2005 Einbau der beiden Kaminöfen
– ca. 2008 Pflasterung der Zufahrt & PKW-Stellplätze
– ca. 2011 grundhafte Sanierung der Dachterrasse
– ca. 2015 Erneuerung der Kellerfenster
– ca. 2015 Sanierung der Fassade inklusive Verputzens der Klinkerbereiche im Sockel
– ca. 2020 Erneuerung der Gas-Brennwertheizung
– ca. 2022 Einbau von Isolierverglasung in der Hauseingangsveranda
– Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss
– Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss
– Sauna mit Dusche & WC im Vollkeller
– Notstromaggregat im Keller
– Gartenbewässerungsanlage + Mähroboter
– Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße
– und einiges mehr…

Besitzübergang

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.