Äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller in traumhafter Lage zwischen Wald & See

Ruhige und idyllische Lage im begehrten Ortsteil „Falkenhöh“ in See- und Waldnähe nur wenige Meter zur Berliner Stadtgrenze mit vielen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür! Die Wohnlage zeichnet sich durch seinen äußerst besonderen Erholungswert in gefragter Lage aus.
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit sehr ansehnlichen Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Das Stadtzentrum von Falkensee mit Bahnverbindung (Regionalbahn nach Berlin), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Es handelt sich um ein äußerst charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage.
Das attraktive Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.
Auf dem liebevoll angelegten Grundstück befinden sich im vorderen Bereich eine Garage und im mittleren Bereich ein Swimming-Pool mit Terrasse.

Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus, welches ca. 1932 in grundsolider Massivbauweise errichtet wurde, befindet sich in einem gepflegten und insgesamt zeitgemäßen Zustand und lädt die neuen Eigentümer mit einem nahezu einzugsbereiten Gesamtzustand zum zukünftigen Wohnen ein!

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges und helles Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, eine platzbietende Küche mit ansprechender Einbauküche, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Fenster, Handtuchtrockner und Granitfußboden, eine äußerst einladende Diele mit eleganter Holztreppenanlage zum Dachgeschoss sowie eine praktische und beheizbare Hauseingangsveranda.
In der Diele führt außerdem eine Treppe zum Vollkeller.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 67 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich neben einem geräumigen Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten und schönem Blick in die Umgebung, ein praktisches Bad mit Badewanne und Fenster sowie ein Flur mit schönem Galeriebereich. Über eine Bodenluke im Flur gelangt man in den ausgebauten Spitzboden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 47 m².)

Im Vollkeller, welcher sowohl über einen separaten Innen- als auch über einen zusätzlichen Außenzugang verfügt, befinden sich neben einem beheizbaren und bereits zu Arbeits-, Hobby- oder Wohnzwecken ausgebauter Raum, weitere Räume, welche bisher unter anderem als Wasch-, Abstell- und Heizungsraum genutzt wurden.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 49 m².)

Grundstück

Durch das idyllisch angelegte und mit Hingabe gepflegte Grundstück, mehreren Terrassenbereichen und dem Swimming-Pool kann man hier in ruhiger und erholsamer Lage vom Alltag Entspannen oder anderen Freizeitaktivitäten im Freien nachgehen.

Eine Garage sowie ein Gerätehaus aus Holz runden den komfortablen Wohnwert dieser Immobilie ab.

– solide Massivbauweise
– Vollkeller mit Innen- und Außenzugang
– massiv errichtete Garage
– 2018 beheizbarer Wintergarten
– 1991/ 92 neue Dacheindeckung
– 1990 Erneuerung der Wasser-/Abwasserleitungen
– 2020 neuer Anstrich + der Fassade
– 2018 Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung
– 2-fach Iso-Kunststofffenster
– manuelle Rollläden in EG & DG
– Bad mit Dusche im EG + Bad mit Wanne im DG
– gepflegte Einbauküche inklusive E-Geräte
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– Swimming-Pool im Garten
– Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße

Besitzübergang

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.