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Äußerst charmantes Einfamilienhaus im skandinavischen Stil am Poloplatz & weiten Wiesen

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Kaufpreis

595.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2779
Baujahr:
ca. 1995
Grundstücksgröße:
ca. 1.157 m²
Wohnfläche:
ca. 109 m²
Nutzfläche:
Zimmeranzahl:
4 Zimmer
Heizung:
Flüssiggasheizung
Besitzübergabe:
01.09.2022

Lage


Diese besonders charmante Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Falkensee-Finkenkrug, mit direktem Blick auf weite Wiesen und Pferdekoppeln.
Die Umgebung ist geprägt von größtenteils stattlichen und originalgetreu sanierten Villen sowie von vielen neu gebauten und exklusiven Wohnhäusern.
Das Zentrum von Falkensee-Finkenkrug mit Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants usw., liegen in unmittelbarer Nähe. Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug ist in wenigen Minuten erreichbar.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein äußerst gepflegtes und charmantes Einfamilienhaus in schöner Wohnlage.

Das ansprechende Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss auf.

Auf dem großzügigen und idyllisch angelegten Gartengrundstück befinden sich im hinteren Bereich eine Garage aus Holz nebst Werkstatt sowie ein Gewächshaus.
Dieses äußerst charmante Einfamilienhaus in solider Holzbauweise mit herrlich weitläufigem Gartengrundstück, zeichnet sich neben der überaus idyllischen Lage direkt an weiten Pferdekoppeln und Feldern, über den ausgesprochen gepflegten Zustand aus.

Immobilien in dieser Lage von Falkensee stehen nur äußerst selten zum Verkauf!

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles und behagliches Wohnzimmer mit schönem Kaminofen und Zugang zur offenen Küche inklusive moderner Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten sowie Zugang zur großzügigen und überdachten Süd-Terrasse, ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Fenster und Handtuchtrockner, ein weiteres praktisches Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein einladender Flur.
Im Flur führt eine schöne Holztreppe in das Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 68 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich ein luftiges und geräumiges Studiozimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine lichtdurchflutete und einladende Galerie.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 41 m².)

Grundstück

Das idyllische Gartengrundstück mit weitem Blick auf Wiesen, Felder und Pferdekoppeln ist mit viel Liebe angelegt und durch seine Lage, Ausrichtung und Gestaltung besonders reizvoll. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich die Garage nebst praktischer Werkstatt und Geräteschuppen sowie ein Gewächshaus für die eigene Obst und Gemüsezucht.
Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich der unterirdische Flüssiggastank.

 

Besonderheiten / Übergabe


– solide Holzbauweise inkl. Wärmedämmung
– Holz-Isolierverglasung mit Holzfensterläden
– 2015 Gas-Brennwertheizung erneuert
– Flüssiggasheizung mit ca. 4.000 Liter Tank
– 2015 neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten
– 2015 neuer Kaminofen im Wohnzimmer
– 2015 neue Holztreppenanlage zum Dachgeschoss
– modernisiertes Duschbad
– 2016 schmiedeeiserne Zaunanlage mit elektr. Zufahrtstor
– Garage mit Werkstatt
– überdachte Süd-Terrasse
– Alarmanlage mit App-Steuerung
– Wasser-Entkalkungsanlage
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– 2017 großzügiges Gewächshaus errichtet
– Balkon
– und einiges mehr…

Besitzübergang

Die Immobilie ist ab dem 01.09.2022 bezugsfrei!

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
13.01.2032
Baujahr des Gebäudes:
ca. 1995
Wesentlicher Energieträger:
Flüssiggas
Energiebedarf
88,8 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse:
C
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

  • Hidden

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