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Äußerst charmantes Einfamilienhaus auf parkähnlichem Gartengrundstück in idyllischer Wohnlage

14612 Falkensee OT Finkenkrug

Kaufpreis

490.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2880
Baujahr:
ca. um 1943
Grundstücksgröße:
ca. 598 m²
Wohnfläche:
ca. 113 m²
Nutzfläche:
ca. 59 m²
Zimmeranzahl:
5 Zimmer
Heizung:
Gas-Brennwertheizung
Besitzübergabe:
Die Immobilie ist bezugsfrei!

Lage


Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, durchgrünter und gepflegter Wohnlage im begehrten Ortsteil Falkensee-Finkenkrug.
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit vielen gepflegten alten Villen sowie ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut, die sich auf großzügigen und schön angelegten Gartengrundstücken befinden. Das Zentrum Falkensee-Finkenkrug mit Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants usw., befindet sich in der näheren Umgebung.

Maklercourtage / Bemerkung


Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion!

Objektbeschreibung


Es handelt sich um ein äußerst charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus in schöner Wohnlage.
Diese besondere Immobilie teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.
Das parkähnlich angelegte und gepflegte Gartengrundstück bietet ausreichend Möglichkeiten zum Gärtnern, Spielen und Entspannen vom Alltag.

Dieses idyllisch gelegene und durch seine rustikale Anmutung äußerst charmante Einfamilienhaus wurde ca. um 1943 errichtet und ca. 1999 grundlegend saniert.
Neben der besonderen Bauweise und den Wohn- und Nutzmöglichkeiten von Keller- bis Dachgeschoss vereint diese Immobilie einen strukturierten Grundriss, kombiniert mit den Annehmlichkeiten eines parkähnlichen und mit viel Liebe angelegten Gartengrundstückes in ruhiger Wohnlage.

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen, eine großzügige Wohnküche inklusive Einbauküche, ein weiteres Zimmer, ein ansprechendes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Marmorfliesen und Fenster, ein praktisches Gäste-WC, eine Hauseingangsveranda sowie ein einladender Flur jeweils mit schöner Eichenholzdielung.
Im Flur führt eine schöne Echtholztreppe in das Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 68 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich neben einem lichtdurchfluteten und geräumigen Zimmer, zwei weitere kleinere Zimmer sowie ein kompakter Galerieflur.
Über eine Luke im Flur gelangt man in den Spitzboden, welcher bei Bedarf weiteren Stauraum bieten könnte.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 45 m².)

Im teilweise ausgebauten Vollkeller, welcher sowohl über einen Innen- als auch über einen Außenzugang verfügt, befinden sich mehrere Räume, welche bisher als Gäste- und Hobbyräume, Werkstatt, Waschküche sowie Heizungs- und Abstellraum genutzt wurden.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 59 m².)

Grundstück

Das idyllisch angelegte Gartengrundstück bietet neben den beiden herrlichen Terrassenbereichen mit erholsamen Rundumblick in die Natur, vielerlei lauschige Bereiche zum Entspannen, Beobachten und Gärtnern. Zwei praktische Gerätehäuser aus Holz bieten ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder etc.

Besonderheiten / Übergabe


– idyllische & ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
– parkähnlich angelegtes Gartengrundstück
– praktischer Vollkeller mit Innen- und Außenzugang
– 2007 Neugestaltung und Aufarbeitung der Holzaußenfassade (Lärche)
– 2014 Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme
– 2-fach Isolierverglasung aus Kunststoff
– Badezimmer mit Badewanne + Gäste-WC im EG
– großzügige Wohnküche inkl. Einbauküche
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Eichenholzdielung in der Veranda & Diele
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– zwei Terrassen & weitere Erholungsflächen
– und einiges mehr…

Besitzübergang

Die Immobilie ist bezugsfrei!

Energieausweis


Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
19.10.2033
Baujahr des Gebäudes:
ca. 1943
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauch:
146,80 kWh/(m².a)
Energiebalken

  • Hidden

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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