Äußerst charmantes Einfamilienhaus auf kleinem Hofgrundstück umgeben von Seen & Wäldern

Dieses äußerst idyllisch gelegene Einfamilienhaus befindet sich im staatlich anerkannten Erholungsort Himmelpfort eingebettet zwischen Fürstenberg / Havel und Lychen.
Mitten im Naturpark Uckermärkische Seen bietet diese Immobilie unzählige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, umrahmt von weitläufigen Wäldern und einem himmlischen Wasserrevier um den Stolpsee, Haussee, Moderfitzsee, Sidowsee und Piansee, um nur einige zu nennen. In Himmelpfort befindet sich zudem die inzwischen weltbekannte Weihnachtspostfiliale.

Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion!

Es handelt sich um ein, geschätzt zwischen 1910 – 1915, in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus in idyllischer, Wald- und Seenreicher Wohnlage.

Auf dem hofähnlichen Grundstück befindet sich neben dem charmanten Backstein-Gebäude, weiteres praktisches Nebengelass mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten oder evtl. zum weiteren Ausbau.

Dieses besonders idyllisch gelegene und in Gemütlichkeit kaum zu übertreffende Wohnhaus wurde geschätzt um ca. 1910-1915 in solider Massivbauweise errichtet, verfügt über eine zum Großteil zeitgemäße und gepflegte Ausstattung und lässt einen jeden Tag, wie im Urlaub wirken!

Das historische Gebäude wurde in den letzten Jahren behutsam und im Einklang mit der vorhandenen Substanz teilweise modernisiert. Somit wurde eine äußerst besondere Immobilie für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als Einfamilienhaus, Ferienhaus, Kapitalanlage usw. geschaffen.

Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt unter anderem durch zahlreiche authentische Ausstattungsdetails aus dem Zeitalter des Baujahres, sowie eine ansprechende und zeitgemäße Ausstattung in Kombination mit den Annehmlichkeiten eines soliden Altbaus auf einem hofartigen und kaum einsehbaren Grundstück in ruhiger, naturverbundener Wohnlage.

Das Wohngebäude bietet Dank der ansprechenden und minimalistisch gehaltenen Ausstattung, kombiniert mit den loftartig wirkenden und lichtdurchfluteten Wohnräumen ein Wohngefühl der besonderen Art.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einer großzügigen und gemütlichen Wohnküche mit Holzdielenfußboden, Kachelofen und Zugang zum Hauswirtschafts- sowie dem Heizungs- und Waschraum (mit vorhandenen Leitungen für einen eventuellen Bad-Ausbau), ein geräumiges Wohnzimmer mit Holzdielenfußboden, Kaminofen und Zugang zu einem weiteren Zimmer, ein Flurbereich mit zwei separaten Hauseingängen. Im teilunterkellerten Flurbereich führt eine Holztreppenanlage in das Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 75 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich neben einem großzügigen Schlafzimmer ein weiteres Platz bietendes Zimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner und Fenster sowie ein Flurbereich mit zwei praktischen Abstellräumen.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 56 m².)

Nebengebäude

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein weiteres charmantes Nebengebäude, in welchem neben einer praktischen Werkstatt, eine finnische Sauna untergebracht ist.
(Die Nutzfläche im Nebengebäude beträgt ca. 20 m².)

Grundstück

Das kleine, liebevoll angelegte und uneinsehbare Hofgrundstück mit überdachter Terrasse ist besonders reizvoll und bietet genügend Freiraum zum Gärtnern, Entspannen oder Spielen im Freien.

– Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
– solide Massivbauweise
– 2014 neue Gas-Brennwertheizung installiert
– Kachelofen in der Wohnküche
– Kaminofen im Wohnzimmer
– 2014 E-Verteilung im Haus größtenteils erneuert
– Frisch- und Abwasserleitungen bereits erneuert
– Hauptstromanschluss bereits erneuert
– 2-fach-Isolierverglasung aus Kunststoff
– 2015 Wannenbad im DG modernisiert
– Ausbaureserve im Nebengebäude vom Haus
(Strom-, Wasser-, Abwasser-, Gasleitungen liegen an)
– 1998 neue Dacheindeckung
– eigener Boots-Steg zur Pacht am Haussee
und einiges mehr…

Erfahren Sie mehr über dieses besondere Einfamilienhaus in Himmelpfort
in unserem Immobilienvideo: